Frequently Asked Questions
常见问题
1. 什么是APIE系统？
我们的APIE——Australia Property Insights Engine系统是由Dr. Mark Sun博士独创。该系统利用大数据和数据分析技术，从宏观到微观的多个层面对澳大利亚房产市场进行全面分析。
APIE系统是我们公司提供的一项强大工具，旨在帮助投资者在房产投资决策时做出明智的选择。通过汇集丰富的市场数据和深入的数据分析，APIE系统能够揭示房产市场的历史、趋势和潜力，并为投资者提供全面的市场洞察。
Dr. Mark Sun博士作为APIE系统的创始人，在澳大利亚房地产领域拥有超过20年的经验。他深耕于澳大利亚地产市场，并通过自主研发APIE系统，帮助众多投资者取得了稳定的投资回报和财务自由。
我们自豪地将APIE系统作为我们的核心工具，与客户共同探索最佳的房产投资机会。通过APIE系统的数据搜索和分析功能，我们能够为客户提供量身定制的投资策略，并为他们在澳大利亚房产市场获得长期成功打下坚实基础。
无论您是新手投资者还是有经验的房产投资者，我们相信APIE系统能够为您带来价值和洞察力，助您做出明智的投资决策。让我们携手使用APIE系统，共同追求稳定的投资回报和财务自由。
2. 你们购买的房产的平均价格是多少？
我们提供的房产价格范围从20万澳元到100万澳元不等。当然，房产的可负担性是一个重要考量因素。我们会根据您的个人财务状况和偏好，帮助您确定适合您的预算范围和可负担性的房产。
我们的目标是为您提供价格合理且符合您的投资目标的房产选择。
3. 是否一定要追求正向现金流？
当房产的现金流为正时，这意味着租金收入超过了所有的房产相关开支。具体来说，房产的租金收入可以覆盖房贷利息、管理费用、物业税、保险费以及维修和维护费用等费用。换句话说，你的房产每个月产生的租金收入超过了你需要支付的相关费用，这使得你在每个月都能获得正现金流。
现金流正向的房产对投资者来说非常有吸引力。它们可以为你提供稳定的现金流收入，帮助你支付房贷、抵消持有房产的费用，并且还可以为你创造被动收入。现金流正向的房产通常是投资组合中的核心部分，因为它们能够提供经济稳定性和可持续性。
当你拥有现金流正向的房产时，你可以选择将租金收入用于支付房贷、增加现金储备、进行其他投资，或者再投资购买更多的房产。这种积极的现金流状况使你能够更好地控制和管理你的财务状况，并为你的财务目标提供支持。
然而，要获得现金流正向的房产，需要综合考虑多个因素，包括购买价格、租金市场需求、房产位置和贷款利率等。在房产投资过程中，与专业的投资顾问合作，进行充分的市场研究和尽职调查，可以帮助你选择具有现金流正向潜力的房产，并最大化你的投资回报。
4. 如果我们尚未获得贷款批准，我们是否可以开始？
可以的，即使您还没有获得贷款批准，我们也可以开始进行工作。一旦您对自己的借款能力有了明确的了解，这就是我们开始合作的最佳时机。一旦我们开始合作，您仍有时间提前获得贷款的预批准。
我们的团队可以帮助您了解贷款的要求和程序，并与您合作，确保您具备申请贷款所需的材料和条件。这样，一旦您获得贷款批准，我们就能立即行动，帮助您找到适合的房产并进行购买。
请注意，贷款批准取决于多个因素，包括您的财务状况、信用记录和贷款机构的要求。我们建议您与贷款专业人士合作，确保您能够在预期的时间内获得贷款批准。
无论您是否已获得贷款批准，我们都愿意与您开始合作，提供相关的咨询和支持，以确保您能够顺利实现房地产投资目标。
5. 我可以使用自主养老金（SMSF）进行购买吗？
使用自主养老金（SMSF）进行房产购买是一个需要慎重考虑的决策，您需要咨询专业的会计师或金融顾问来获取具体建议。他们将根据您的个人情况、财务目标和法规要求来评估是否适合您使用自助式养老金购买房产。
如果您的会计师或金融顾问认为使用自主养老金是合适的选择，我们将帮助您寻找适合您需求的房产类型。我们也可以与您的会计师或金融顾问合作，确保您在房产购买过程中充分遵守相关法规和要求。
6. 银行批准了我100万澳元的贷款，是否可以同时购买两栋房屋？
我们可以帮助您同时购买两栋房屋，但这主要取决于您的个人情况和您希望实现的整体目标。购买两个房屋需要考虑多个因素，包括您的借款能力、财务状况、贷款条件、房产市场状况以及您对房产投资的策略等。
我们的团队将与您合作，评估您的财务状况和目标，制定一个符合您需求的房产投资计划。我们会与您一起探讨可能的购买方案，并与您的贷款机构协调以确保顺利的贷款批准和房产购买过程。
请记住，每个人的情况都不同，购买两个房屋是否适合您需要进行综合评估和详细讨论。我们建议您与我们的专业团队进行进一步的咨询，以便制定最适合您需求的购房计划。
7. 我如何解决银行贷款偿债能力的问题？
我们通过寻找高增长和高租金回报的房产来解决贷款偿债能力的问题。此外，我们与具有投资意识的broker合作，为我们的客户提供贷款服务，并与房产结果相结合。
我们的目标是确保您能够获得贷款并成功购房。为此，我们与专业的贷款经纪人合作，他们在贷款偿还能力方面具有丰富的经验和知识。他们将评估您的财务状况，并与您共同制定贷款策略，以提高您的贷款批准几率。
我们所注重的是选择具有投资潜力的房产，这些房产在短期和长期内都具有良好的增值潜力和租金回报。这有助于提高您的资产净值和租金收入，从而增强您的贷款偿还能力。
8. 你们通常会推荐多少价格的投资类房产？
我们通常不会推荐超过100万澳元的房产。我们的服务范围虽然涵盖了从20万到100万澳元的房产，这是为了满足大多数客户的需求和预算。
我们将根据您的个人策略、目标和投资组合规划来寻找适合您的房产。如果您对购买高价房产有特殊需求或意愿，我们可以根据您的要求进行进一步讨论和调整。
9. 从和你们签约到房产交割需要多久时间？
在我们签订合约之后，将是与我们进行一次30-60分钟的战略会议。在这个会议中，我们将进一步了解您的需求、目标和投资策略，以确保我们为您提供最佳的房地产解决方案。
在战略会议之后，我们将根据您的要求和战略概要，开始为您寻找合适的房产。这个过程通常需要一定的时间来进行市场研究、房产筛选、交易谈判等环节。我们的团队将通过我们的 Australia Property Insights Engine（APIE）系统，结合大数据和数据分析，为您提供有针对性的房产选择。
一旦我们找到适合您需求的房产并达成交易协议，接下来就是进行结算的阶段。结算的时间通常会根据房产的具体情况、贷款审批和法律程序的要求而有所变化。我们的团队将与您密切合作，并协助您完成整个结算过程，确保一切顺利进行。
总体而言，从战略会议到完成整个过程，通常需要8到14周的时间。我们的目标是为您提供高效、专业的服务，确保您在合理的时间内达到您的房地产投资目标。我们将与您保持沟通，并及时更新您整个过程的进展情况，以确保您对整个过程有清晰的了解和掌控。
10. 你们是否推荐会计师、物业经理以及房产律师？
是的，作为我们的服务的一部分，我们为您找到适合您和您所投资房产所在地的合适团队。我们建议您与专业的会计师、房产检查员、物业经理和房产律师合作，以确保您的投资得到全面的支持和保护。
会计师：一个专业的会计师将为您提供财务规划和咨询，确保您的投资在财务层面上得到合理管理。他们将帮助您制定预算、优化税务策略，并提供财务报告和分析。
房产检查员：房产检查员将对您所感兴趣的房产进行全面检查，以确保其结构、设施和潜在问题符合您的期望。他们将提供详细的检查报告，帮助您做出明智的购房决策。
物业经理：一个经验丰富的物业经理将帮助您管理和维护您的房产。他们将处理租户的问题、租金收取、维修和维护事宜，确保您的房产以最佳状态保持价值和收益。
房产律师：一个专业的房产律师将为您提供法律咨询和支持，确保您的投资合规和受到法律保护。他们将处理购房合同、产权转移、法律文件和纠纷解决等事务。
我们与这些合作伙伴建立合作关系，并确保他们具备专业知识和经验，能够为您提供优质的服务和支持。我们将与您紧密合作，并确保整个团队为您的投资提供全方位的支持和保障。
请放心，我们将协助您与这些合作伙伴建立联系，并确保您获得他们的专业意见和服务。我们的目标是为您提供无忧的投资体验，确保您的投资成功。
11. 如果我对你们所选择的物业不满意，怎么办？
通常情况下，这种情况并不常见，因为我们在开始阶段会花费很多时间来制定计划并了解您的需求，以及如何将其融入您的物业投资组合中。
我们使用自己独特的Australia Property Insights Engine (APIE)系统来辅助我们在选择物业时进行大数据和数据分析，以确保为您提供符合您投资组合所需要的物业选择。
APIE系统提供了从宏观的国家、州级到区域和目标物业的多维度分析，帮助我们更好地了解市场趋势、增长潜力、租金回报等关键因素。通过运用APIE系统，我们能够更准确地筛选出与您的投资目标相符合的物业，并减少选择不合适物业的可能性。
然而，我们理解每个人在购买物业时都有自己的偏好和要求。如果您对呈现的物业不满意，我们鼓励开放和透明的沟通。我们将了解您的反馈意见，并相应地调整我们的搜索条件。我们将结合您的意见和使用APIE系统的分析结果，进一步细化我们的搜索，以寻找更符合您要求的物业选择。
我们的目标是为您提供与您的投资策略相符合的物业选择，并在整个物业购置过程中致力于您的满意度。通过结合我们的专业知识和APIE系统的分析能力，我们努力确保为您提供具有潜力的物业投资机会。
12. 目前各地的房地产市场都表现良好，我为什么还要选择和你们合作呢？
作为您的房地产投资合作伙伴，我们与一般的买家代理有着显著的区别。
- 综合解决方案：我们提供的不仅仅是买家代理服务，而是一个综合解决方案。我们的目标是帮助您构建一个成功的房地产投资组合，而不仅仅是为您找到一套房产。我们通过与您合作的全方位服务，涵盖战略规划、目标设定、物业搜索、交易谈判、房屋检查、法律事务、税务筹划等方面，确保您的投资过程顺利进行。
- 数据驱动决策：我们运用先进的数据科学和分析工具，包括我们独创的Australia Property Insighter Engine (APIE)系统，从宏观到微观的多个维度分析房地产市场。我们不仅仅关注市场热点，更重要的是深入了解每个区域的潜力和增长趋势，以及与您的投资目标相匹配的物业。
- 广泛的合作伙伴网络：除了买家代理外，我们还与专业的会计师、贷款经纪人、房产律师、房产检查员、物业经理等建立了紧密的合作关系。我们可以为您推荐可靠的合作伙伴，确保在购买物业的各个方面得到专业支持和建议。
- 长期投资策略：我们的关注点不仅仅是当前市场的表面状况，而是注重长期投资的可持续性和财务增长。我们的目标是帮助您建立一个稳定、盈利丰厚的房地产投资组合，实现财务自由和长期财富增长。
13. 我用个人名义购买好还是使用信托来购置房产？
购买房产是一个复杂的决策，涉及到财务、法律和税务等多个方面。您是否以个人名义购买还是通过信托来购买物业，取决于您的个人情况和目标。
购买个人名义的优点是直接拥有物业所有权，简化了购买过程和管理。您可以自由决定物业的使用和处置，并直接享受物业的收益。此外，贷款也可能更容易获得，因为银行通常更愿意向个人提供贷款。
然而，通过信托购买物业也有其优势。信托可以提供更好的资产保护和遗产规划，可以将物业的所有权与受益权分开。它还可以为您提供税务优惠，根据信托的结构和类型，您可以通过有效的税务策略来最大化您的财务利益。
选择使用个人名义还是信托购买物业应该基于您的财务目标、个人资产状况、税务规划和法律咨询。建议您咨询专业的会计师、律师和财务顾问，以了解哪种方式最适合您的个人情况，并确保您做出明智的决策。
请注意，以上回答仅供参考，最终决策应基于您的具体情况和专业咨询的建议。
14. 我是否应该通过信托购买房产？购买房产是否会有额外费用？
根据您的个人情况和财务目标，以及法律和税务方面的考虑，使用信托进行房产购买可能是一个值得考虑的选择。信托结构可以提供更好的财务保护、遗产规划和税收优惠等好处。然而，是否应该采用信托结构还需要根据您的具体情况进行专业评估和咨询。
关于费用方面，信托的设立和管理可能涉及一些费用，包括设立费用、信托管理费、会计和法律咨询费等。这些费用会因信托的类型、规模和所需服务的复杂程度而有所不同。我们建议您与信任的会计师或专业人士讨论这些费用，并了解清楚相关的成本和费用结构。
我们的团队可以为您提供相关信息和联系您与专业人士进行进一步的讨论，以便您做出明智的决策。请注意，我们不提供具体的财务和法律建议，建议您在决策之前咨询适当的专业人士，以便根据您的具体情况得到个性化的建议。
15. 你们与一般的买家代理有什么不同？
作为您的房地产投资合作伙伴，我们与一般的买家代理有着显著的区别。
- 综合解决方案：我们提供的不仅仅是买家代理服务，而是一个综合解决方案。我们的目标是帮助您构建一个成功的房地产投资组合，而不仅仅是为您找到一套房产。我们通过与您合作的全方位服务，涵盖战略规划、目标设定、物业搜索、交易谈判、房屋检查、法律事务、税务筹划等方面，确保您的投资过程顺利进行。
- 数据驱动决策：我们运用先进的数据科学和分析工具，包括我们独创的Australia Property Insighter Engine (APIE)系统，从宏观到微观的多个维度分析房地产市场。我们不仅仅关注市场热点，更重要的是深入了解每个区域的潜力和增长趋势，以及与您的投资目标相匹配的物业。
- 广泛的合作伙伴网络：除了买家代理外，我们还与专业的会计师、贷款经纪人、房产律师、房产检查员、物业经理等建立了紧密的合作关系。我们可以为您推荐可靠的合作伙伴，确保在购买物业的各个方面得到专业支持和建议。
- 长期投资策略：我们的关注点不仅仅是当前市场的表面状况，而是注重长期投资的可持续性和财务增长。我们的目标是帮助您建立一个稳定、盈利丰厚的房地产投资组合，实现财务自由和长期财富增长。
16. 我有机会和Mark博士进行交流吗？
当您成为我们的客户后，您将有机会与我们的投资导师和首席执行官，Mark博士进行交流。他是我们团队的领导者，拥有丰富的房地产投资经验和专业知识。
作为投资导师和CEO，Mark博士将亲自参与并指导您的投资旅程。他将与您一起制定个性化的投资策略，根据您的目标和风险承受能力，为您挑选最合适的房产投资机会。
除了与Mark博士的交流，我们的买家服务团队也将全程协助您完成整个购房过程。我们将为您提供专业的市场研究和数据分析，帮助您做出明智的投资决策。我们还将与您合作，寻找符合您投资组合要求的房产，并与相关的专业人士合作，例如房产律师、房产检查员和房产管理公司，以确保一切顺利进行。
我们的团队致力于为您提供全方位的投资支持和个性化的服务。无论您是初次投资还是经验丰富的投资者，我们将与您紧密合作，确保您的投资达到预期的目标，并实现长期财务增长。
作为投资导师和CEO，Mark博士将通过个人交流、培训课程和网络研讨会等形式与您保持联系，为您提供宝贵的投资见解和专业建议。我们的目标是帮助您在房地产投资领域取得成功，并实现财务自由的梦想。
17. 你们在各个州都有合作验房师吗？
是的，我们的物业经理会亲自前往房产现场进行实地考察。他们拥有丰富的经验和专业知识，知道在房产考察中需要关注的重点。
他们会仔细观察房产的各个方面，包括内部和外部的装修状况、设施设备的完好程度、房屋周围环境等。
此外，在您决定购买房产并支付订金之后，我们还会安排专业的验房师进行结构问题的检查。验房师会对房屋的结构状况进行全面评估，包括墙体、地板、屋顶等部分，以确保房产没有潜在的结构问题。
我们重视房产的质量和安全性，因此在购买房产之前进行全面的检查和评估是非常重要的。我们致力于为您提供可靠的信息和专业的建议，以帮助您做出明智的投资决策，并确保您的投资能够获得长期的价值和回报。
无论是物业经理还是验房师，他们都是经验丰富、专业可靠的专家，他们的工作是为了保障您的利益和投资安全。我们与他们紧密合作，确保您能够获得全面、准确的房产信息，并为您提供支持和指导，使您的购房过程更加顺利和放心。
18. 你们是否会考虑房产所在区域是否会在洪水区或火灾易发区？
当选择房产时，我们会非常关注房产所在区域是否存在洪水或火灾易发的情况。我们会进行详尽的研究和尽职调查，以评估房产所在地的地理环境和潜在风险。
我们会参考当地的洪水和火灾风险地图，了解该地区的潜在风险程度。如果某个地区存在高风险，我们会谨慎考虑并避免为客户推荐在该地区购买房产。我们的目标是为客户提供安全和可持续的投资选择，确保他们的投资能够长期受益并减少潜在的风险。
如果您对特定地区的洪水或火灾风险有任何关注或疑问，我们的团队将随时为您提供更详细的信息和建议。我们重视客户的利益和安全，会尽力帮助您做出明智的投资决策。
19. 你们是否会考虑房屋的修复或装修成本？
作为投资房产的专家，我们明白您的关注点。我们的目标是为您选择那些在投资初期不需要大规模维修或翻新的房产。我们努力寻找那些已经处于良好状态或只需要小规模维修的房子，以确保您可以尽快开始获得投资回报。
然而，我们也明白有时候房产可能需要一些小规模的维修或改进。在选择房产时，我们会考虑这些因素，并确保您了解所需的维修成本和工作。我们会努力将维修成本降至最低，并确保这些维修符合您的投资目标和预算要求。
如果您对具体的修复要求有任何特殊考虑，请随时告诉我们，我们将根据您的需求进行相应的调整。我们致力于为您提供质量良好、投资潜力大的房产选项，并确保您在投资过程中获得最佳的回报。
20. 利率的上升会对我的房产投资造成什么影响？
利率的增加可能对您的投资结果产生一定影响，但无论利率如何变化，市场总会存在机会。在某些情况下，利率上升可能会带来更好的结果，因为更多的买家会将目光转向市场中最实惠的地区。
我们的目标是通过深入的市场研究和数据分析，为您找到具有强大增长潜力的物业，并制定适合您的投资策略。我们的投资方法不仅依赖于当前的利率环境，而是综合考虑多个因素，包括物业的质量、地理位置、租金回报和增值潜力等。
我们的团队会密切关注市场动态和利率趋势，以及它们对投资的影响。我们会根据您的具体情况和目标，为您提供相应的建议和解决方案，以应对利率变化带来的影响，并努力确保您的投资获得最佳回报。
21. 和The House Club合作，我能期待有多少被动收入呢？
在房产投资中，不能仅仅追求正向现金流，因为财富自由的实现并不仅仅依靠现金流的增加。我们深知这一点，并且在我们的投资策略中综合考虑了各种因素，包括房产的增值和波动性。
除了租金回报，我们还要考虑房产本身的增值潜力以及市场的波动性。这些因素对于您的财富增长和投资组合的稳定性都至关重要。我们的团队通过使用APIE系统来分析市场数据和趋势，并综合考虑多个因素，以帮助您做出明智的投资决策。
房产市场的波动性是不可忽视的，它可能对房产价值和租金回报产生影响。我们通过详细的市场研究和风险管理策略来减轻这些风险，并帮助您选择那些具有潜力和稳定性的房产。我们的目标是帮助您实现长期的财务增长，并为您的投资提供可持续的回报。
我们与客户紧密合作，制定个性化的投资计划，并提供专业的建议和支持。我们会与您一起评估不同的因素，并为您解析房产市场的动态，以确保您能够在投资中获得最佳的结果。无论是在租金回报、资本增值还是风险管理方面，我们将为您提供全方位的帮助，让您的投资更加稳健和成功。
通过我们的综合考虑和专业知识，您可以放心地进行房产投资，并朝着财富自由的目标迈进。我们将持续为您提供支持和建议，确保您的投资组合能够在不断变化的房产市场中稳健增长。
22. 是否有过所购置的房产表现不佳的情况？
我们所有客户的房产投资都没有出现负面结果。我们通过精心筛选和研究潜力较高的房产，结合我们的专业团队和分析工具，确保每个投资都能取得良好的表现。我们的成功来自于深入的市场分析、投资策略的制定以及对于房产的全面评估。
我们的投资方法基于长期持有和积极现金流的理念，这有助于抵御市场波动和短期风险。我们致力于为客户提供稳定和可持续的投资回报，确保他们的资产增值并获得可观的租金收入。
因此，我们非常自信地说，我们所有的房产投资都取得了良好的结果，并且没有出现过不理想的情况。我们将继续努力保持这样的记录，并为每个客户提供最佳的投资选择。
如果您有任何进一步的疑问或想了解更多关于我们成功投资的案例，请随时与我们联系。我们期待着为您提供更多信息，并帮助您实现卓越的房地产投资结果。
23. 我应该现在购买还是等待？
如果您的资金准备充分，并且您已经仔细考虑过您的投资策略和目标，那么立即购买房产可能是一个明智的决定。房地产市场的价格趋势是难以预测的，而错过了适合您的时机可能会错失投资机会和潜在的增值收益。此外，房地产投资是一项长期的投资，持有时间越长，您有机会从资产增值和租金收益中获得更多利益。
然而，作为您的投资顾问，我们建议您在做出决策之前进行充分的研究和尽职调查。确保您了解所购房产的市场价值、租金潜力和周边环境等因素。另外，与专业的财务顾问讨论您的财务状况和风险承受能力也是明智之举。
请记住，以上只是一些建议，最终决策取决于您个人的情况和风险承受能力。我们愿意为您提供更详细的咨询和支持，帮助您做出明智的投资决策。
24. 你们是如何确定最佳的区域和房产的？
我们结合了我们的APIE系统（Australia Property Insights Engine）来帮助我们确定最佳的郊区和房产。APIE系统是一个先进的数据分析工具，它综合了大量的房地产市场数据、经济指标、人口统计数据以及其他相关因素。
通过APIE系统，我们能够深入研究每个区域的市场趋势、增长潜力和租赁需求。我们分析历史数据，了解过去的表现。这使我们能够更准确地识别具有投资潜力的区域和房产。
此外，APIE系统还允许我们进行比较分析，将不同郊区的数据进行对比，找出最具竞争力的投资机会。我们还可以根据客户的投资目标和风险偏好，设置特定的筛选条件，以确保我们选择的房产符合客户的需求。
总之，我们的APIE系统为我们提供了全面的市场洞察和数据支持，帮助我们确定最佳的投资机会，以实现客户的投资目标。
25. 你们通常购买房产的地点是在哪里？
我们使用APIE系统来帮助我们确定最佳的房产购买地点。通过分析和评估大量的数据，包括市场趋势、人口增长、经济指标、租金收益等多个因素，我们能够识别出潜力高、增长潜力大的郊区。APIE系统的智能算法帮助我们从众多的市场中过滤出最有潜力的地点，以确保我们的客户能够在投资中取得最佳的回报。因此，我们购买的房产通常位于经过仔细筛选和分析的地点，以最大程度地提高投资的成功概率。
26. 你们会考虑可分割房产 (subdividable property) 吗？
有些投资者对于可分割的房产有着特殊的兴趣。这些房产通常具有分割或发展潜力，可以在未来带来更高的回报。虽然这是一种有吸引力的投资策略，但我们的主要目标是为您寻找能够实现您的长期目标的房产。
我们的策略是通过深入的市场研究和数据分析来确定潜在的增长机会，并选择最适合您的投资目标的房产。这可能包括具有稳定租金回报和增值潜力的房产，而不仅仅是可分割的房产。
并且分割房产属于主动收入型房产投资，主动收入型房产和被动收入型房产在选择时是有差别的，应该在开始投资之前确定好自己的投资策略，并不是所有的房产都适合分割。
27. 为什么你们更侧重于考虑已有房产，而不是新建房产？
当考虑投资房产时，选择已有的房屋相对于新建房屋有一些明显的优势。首先，已有的房屋通常位于成熟的社区，拥有完善的基础设施和便利的生活配套设施，如学校、商店和公共交通等。这使得这些房屋更具吸引力，因为它们能够满足居住者的日常需求，并为潜在租客提供便利。
其次，已有房屋往往更具增长潜力。成熟社区的房产市场相对稳定，价格走势更为可靠。通过仔细研究和分析，我们可以选择那些位于潜在增长区域的房屋，从而获得更高的增值潜力和租金回报率。
此外，新建房屋往往存在一些不确定性和风险。施工延迟、质量问题、市场供需波动等因素可能会影响新建房屋的价值和租金收益。与此相比，已有的房屋经过时间的考验，其价值和租金收益更为可靠和稳定。
当然，并不是说新建房屋没有投资价值。在某些情况下，新建房屋可以提供一些特定的优势，如优质的建筑质量、先进的设施和低维护成本。然而，对于我们的投资策略和目标来说，我们更倾向于选择已有的房屋，因为它们提供了更稳定、更为可靠和具有增长潜力的投资机会。
28. 你们是否会考虑 House & Land ？
我们通常不考虑房屋土地套餐（house land package）。虽然这种套餐在过去曾受到关注，但现在已经过渡溢价。我们更关注的是房产的回报和价值，以及所在区域的潜力和增长前景。我们更倾向于选择已经建成的房屋，因为它们在投资回报方面更可靠和可预测。然而，如果有合适的房屋土地套餐符合我们的标准，并且能够提供出色的投资机会，我们将会考虑。最终，我们的目标是为客户寻找最具潜力的投资房产，确保其获得可观的回报和增值。
29. 你们是否能购买到未上市 (off-market) 的房产？
当谈到未上市（off-market）的房产时，我们指的是那些没有通过公开市场进行广泛宣传和广告的房产。相反，这些房产通常是通过私下交易的方式出售，可能由个人所有，开发商、投资者或其他房产所有者直接参与。
我们团队在寻找未上市房产方面具有专业知识和经验。通过与当地的房地产经纪人、开发商和其他相关渠道建立紧密合作关系，我们能够获得这些独特的房产机会。我们的目标是为客户提供那些市场上其他人无法获得的房产选择。
未上市的房产具有一些独特的优势。首先，由于没有公开竞争，客户有更大的机会以更具竞争力的价格购买房产。其次，未上市的房产可能具有更高的增长潜力，因为它们可能被低估或未被充分开发。通过获取这些未上市的房产，我们的客户能够获得更好的投资回报和更好的投资机会。
因此，我们致力于寻找未上市的房产，为客户提供更多选择和机会。通过与当地房地产专业人士和相关合作伙伴的合作，我们能够发现并提供那些未经公开市场的房产机会。我们的目标是为客户寻找最佳的房产，以满足他们的投资目标，并为他们提供超越市场普遍机会的优势。
30. 你们作为买家代理，是否能谈到折扣？
作为买家中介，我们的主要职责是代表买家的利益，为买家寻找并购买理想的房产。在这个过程中，我们与卖家或卖家代理进行沟通和谈判，以确保我们能够获得最有利的购买条件。
在谈判过程中，我们的目标是争取最佳的价格和条款，以满足买家的需求和预算。我们利用我们的市场知识和谈判技巧来确保买家获得公平和合理的价格。
然而，最终的价格取决于许多因素，包括房产的市场价值、卖家的要价以及买家的预算和需求。我们会根据这些因素进行谈判，并与买家保持紧密合作，以确保他们的利益得到最大程度的保护。
需要注意的是，房产交易过程中的价格谈判是一个复杂的过程，涉及到许多法律事项。作为买家中介，我们会尽最大努力为买家争取最佳价格，但最终的结果取决于各种因素的综合影响。
我们的目标是确保买家获得公平和合理的价格，并保护他们的利益。
31. 是否有可能10年买10套投资房？
是的，通过在10年内购买10套房产是有可能的。
我们有许多客户从购买第一套投资房开始与我们合作，并以每年增加一套房产的速度逐步扩大他们的房产组合。这些客户来自各行各业，包括普通的工薪族，他们通过有计划和有目标的投资策略，取得了持续的成功。
我们与这些客户合作，帮助他们选择合适的房产、制定长期投资计划，并提供全方位的支持和指导。通过我们的APIE大数据及分析系统，他们能够在市场中找到具有增长潜力和良好租金回报的房产，并逐步构建起稳健的房产投资组合。
无论您是新手投资者还是有经验的房产投资者，我们都愿意与您合作，并为您提供定制化的投资方案，以帮助您实现您的房产投资目标。我们的目标是与您建立长期的合作关系，支持您在房产投资领域取得持续的成功。
需要注意的是，每个人的情况和条件是不同的。购买多个房产需要仔细的规划和谨慎的决策，以确保投资的可持续性和长期稳定的回报。在考虑购买多个房产之前，建议与专业的投资顾问或财务规划师进行咨询，以确保您的投资计划与您的目标相符，并能够实现预期的结果。
32. 是否可以解释一下，你们是如何帮助你们的客户建立起多套房产的投资组合的吗？
我们的模式是通过购买高增长高租金回报的房产来帮助客户建立房产投资组合并实现增长。我们使用APIE系统进行区域和房产选择。
APIE系统是由Mark博士独创，并且已经经过市场的验证。APIE系统基于多年的经验和专业知识，以及对澳大利亚房产市场的深入研究和数据分析。这个系统已经帮助很多人实现了高回报和成功的投资。
通过APIE系统，我们能够准确地识别长期潜力大、增涨动力强劲的房产，并且提供详尽的市场分析和数据支持。这使得我们能够更精准地选择符合客户需求和目标的房产，从而帮助他们实现高回报和长期财务自由。
通常在6个月到一年内，您可以从第一套房产中提取资本来支持购买第二套房产，第二套房产也会有类似的增值和积极的现金流。
通过这种方式，我们能够帮助客户快速增加他们的房产投资组合，并实现持续的增长。我们的战略和专业知识使我们能够准确选择潜力高、回报稳定的房产，帮助客户最大限度地增加他们的投资组合价值。
我们与客户紧密合作，制定个性化的投资计划，根据他们的目标和需求选择最合适的房产。我们提供全方位的支持，包括市场研究、购买、贷款安排以及房产管理等方面的专业服务。我们的目标是帮助客户实现长期财务自由和成功的房产投资。
33. 你们是否会选择公寓作为目标房产？
在我们的投资策略中，我们更倾向于选择独立屋（House）作为投资对象。独立屋通常具有以下一些优势：
- 升值潜力：独立屋的土地面积较大，通常有更多的空间用于扩建、改造或增加价值。随着时间的推移，独立屋在热门地区的升值潜力较高。
- 租金回报：独立屋通常能够吸引更多的租客，因为它们提供了更多的隐私和独立性。这使得独立屋具有较高的租金回报潜力，有助于实现稳定的现金流。
- 稀缺性：在某些地区，独立屋的供应相对有限，而需求却很高。这使得独立屋成为稀缺资源，有助于提高其价值和投资潜力。
尽管独立屋可能需要更高的投资成本和维护费用，但从长远来看，它们通常是一个可靠且具有潜力的投资选择。我们会根据客户的具体目标和需求，结合市场研究和数据分析，选择那些具有较高增值潜力和租金回报的独立屋房产。
当然，每个投资决策都需要综合考虑各种因素，包括市场条件、财务承受能力和个人偏好。我们会与客户紧密合作，为他们提供专业的建议和支持，帮助他们做出明智的投资决策，实现他们的投资目标。
34. 未来十年澳洲房产投资最好的地区和类型有哪些？
根据我们的投资策略，我们倾向于使用实时数据和分析来确定最佳的投资地区。我们的APIE系统（Australia Property Insights Engine）是一个强大的工具，可以帮助我们准确地分析市场趋势、找到高增长和高租金回报的最佳区域。
当您准备好投资并有资金可用时，我们会根据您的具体情况和投资目标来使用APIE系统来进行分析和选择。APIE系统采用系统化的分析方法，与增长潜力和上涨动力以及市场风险在内的所有因素全部在考虑范围之内。
澳大利亚的不同地区在不同的时间段可能会有不同的投资机会和增长潜力。因此，我们无法提前确定未来十年的最佳投资地区。我们的方法是基于实时数据和市场研究，为您提供最准确的信息和建议。
当您准备投资时，请与我们的团队取得联系。我们将根据您的需求和目标，为您提供个性化的投资策略，并利用APIE系统来确定最佳的投资地区。我们致力于帮助您实现长期的财务目标和成功的房产投资。
35. 购买一套有问题或者不赚钱的房子是否比没有房子要好呢？
在房产投资中，选择适当的地区和优质的房产非常重要。如果您购买的区域不具备潜力或者所购房产存在问题，可能会面临许多挑战。
首先，购买不理想的区域可能意味着租金回报率较低或者租户需求不足，从而导致您无法获得稳定的现金流。此外，购买的房产如果存在结构问题、维护成本高或者面临其他隐患，可能需要您投入大量的时间和资金进行修复和维护。
更为重要的是，如果所购房产不增值甚至编制，可能会导致您投资进程的停滞，贷款难度增加，甚至可能造成投资损失，挫伤投资信心。
因此，我们的目标是确保客户购买到具有增长潜力的房产，并减少可能的风险。我们通过使用我们的APIE系统进行详尽的市场分析和数据研究，来确定最佳的投资机会。我们的团队将仔细评估区域的潜力、市场需求和房产的质量，以确保您的投资能够获得增长。
36. 是买一层还是两层好呢？选4房还是5房的好呢？
选择买一层还是两层以及选择4房还是5房，取决于多个因素，包括区域特点、市场需求、投资预算和个人偏好等。我们会使用我们的APIE系统中的实时数据来进行分析和评估，以了解不同区域对不同房产类型的偏好。
在某些区域，单层住宅可能更受欢迎，因为它们提供了更多的隐私和便利性，适合不同年龄段的居住者。在其他区域，两层住宅可能更具吸引力，因为它们提供更多的居住空间和灵活性。
同样，选择4房或5房的房产也需要考虑当地市场需求和目标租户的偏好。一些区域可能对大型家庭更有吸引力，因此5房的房产可能更受欢迎。而在一些区域，4房或3房的房产可能更适合中小型家庭或者专业人士。
我们的团队会根据APIE系统中的数据和市场趋势为您提供专业的建议。我们将考虑区域特点、租赁市场的需求以及您的投资目标来帮助您做出最佳选择。
37. 我需要准备多少钱，才能开始房产投资？
我们的策略是根据您的投资能力来选择适合的房产。我们通常会考虑房产价格在20万澳元到100万澳元左右的范围内，以确保可负担性和合理的投资回报。这样的价格范围通常可以适应不同投资者的财务状况和风险承受能力。
我们可以与您的贷款经纪人进行详细讨论和规划，以确定您的贷款能力和额度。如果您尚未与贷款经纪人进行过咨询，我们可以为您提供专业的建议，并与您合作制定适合您需求的贷款计划。
我们的目标是确保您在购买房产时能够负担得起，并根据您的财务状况提供最佳建议和支持。请与我们的团队进行进一步的讨论，我们将根据您的具体情况和目标，为您量身定制适合的投资方案。
38. 如何能够有效的提高租金？
在提高租金方面，重新粉刷和进行装修是常见的方法之一。然而，根据我们的策略，我们更倾向于避免大额的装修支出，特别是涉及到厨房和浴室等区域的装修。这是因为大规模装修需要投入较高的资金，并且可能需要更长的时间来实现回报。
相反，我们更注重选择那些本身具有高租金回报潜力的房产。我们通过使用APIE系统来分析市场数据和趋势，选择位于高需求区域的房产，以确保租金回报率较高。此外，我们还会关注其他提高租金的因素，如改善房屋的整体外观等。
我们的目标是通过房产的位置和市场趋势来实现租金回报的提高，而不仅仅依赖于大额装修来增加租金收入。这种策略不仅可以减少额外的支出，还可以更快地实现投资回报，并帮助您构建稳定的现金流。请与我们的团队进一步讨论，我们将根据您的具体情况提供更详细的建议和支持。
