大家好，欢迎来到澳洲 Houseclub频道，我是Mark Sun，我们主要是以数据分析的形式和大家一起客观理性的认识澳洲房地产市场，从而能做到理性投资，精准投资。

在任何一个投资市场，真正获得成功的，只是极少数人。在房产投资上大概也是如此。拥有十几套几十套，甚至几百套住房的人，在澳洲房产投资者当中占有多大的比例呢？统计数据显示在2020到2021财年澳大利亚的房产投资者当中71%只拥有一套投资房，18%的人只拥有两套投资房。如果把这两个数字加到一起就会发现89%的投资者只拥有两套或者以下投资房。拥有两套投资房以上的投资人只有11%。其中6%的人拥有三套投资房。2%的人，拥有四套投资房。因此拥有四套以上投资房的人只占投资者数量的3%。

说的这儿，可能有人就会反对说房产投资的成功不能按拥有房产的数量来决定，有些人只拥有一套或两套投资房，但是价值可能就已经是几百万澳币了。那么这些人是不是也是成功的投资者呢？。这里有一个概念，我们来说一下，就是假如一个人一开始投资就能投资几百万的投资房。那么他的首付和印花税一定是在其他的投资当中赚到的钱。  仅靠工作的收入在澳大利亚这样的高税收国家能攒到几十万上百万的存款几乎是不可能的。  因此这种情形不符合我们一般人的情况。也不符合我们普通人依靠房产投资来积累财富的范畴。  我们普通人一般来说都是用比较少的启动资金去介入一个高增长，并且能够负担的起的投资房，然后依靠前面房产的增值部分来购买下一套投资房，靠这样的滚动的发展来拥有几百万甚至更多的投资房。

现在我就来说一说阻碍人们拥有四套以上投资房的主要障碍。

第一条就是没有这个认知。这些朋友他们不知道房产投资的最高效的方法就是这样像滚雪球一样的滚动发展。他们也不知道澳大利亚的房产市场在不同的时期的不同的地点，房价的表现差异很大。他们认为我住在悉尼就应该买悉尼的投资房，住在墨尔本，我就应该买墨尔本的投资房，他们从来没想过可以跨地区去购买上涨更快投资房。

第二条是有些朋友认为购买多套投资房会有很大风险。理论上说投资任何项目都会有风险，那么我们来看一下投资澳洲房产到底风险有多大？统计显示澳大利亚的家庭财富当中有56.7%的都集中在住房上，可以说澳大利亚人的财富的一多半都体现在房产上。 因此澳洲的房地产市场对于澳洲家庭来说已经重要到不能有任何的闪失的程度。另一方面，在我们购买投资房的时候，大部分都需要贷款，所以其实银行所承担的风险比我们承担的要更大。银行内部是有一套非常严格的风险管控体系的。对有些房产银行可以贷款90%甚至至95。对有些房产只能贷款80%，而对另外一些房产银行最多只能贷款70%。从这一比例上也能看出银行对不同的房产类型是有不同的风险评级的。如果一个房产银行肯贷给你90%甚至95%的话，从侧面也说明这项投资的风险其实是很低的。

第三个障碍是借贷能力，如果你不能从银行贷到足够的款的话，当然就不能继续进行房产投资。银行在评估你的还款能力的时候，不但要评估你的工作收入，你持有的投资房的租金收入也会被记入到你的还款能力，因此你持有的投资房的租金如果足够高的话，也会支撑你的贷款能力。这就是为什么当我们选择投资房的时候，我们不仅要追求高增长，而且要追求高租金回报的秘密所在。一般来说房价越高，租金回报率就越低。这也是多数人止步于一两套投资房的主要原因之一。

第四个障碍是投资策略。有些朋友在投资房地产的时候随意性比较强，或者是听周围的人在说哪里买房好  或者是根据自己有多少钱就去买多少价位的房子。这些都是非常随意的做法，没有把房产投资作为一个重大事物或者重大战略去考虑。所谓的投资策略，就是首先设定我们投资的目标，然后制定出实现这个目标的具体的步骤，然后按照这个步骤去执行，只有这样房产投资才能够给我们带来预期中的收益。

第五个障碍就是信息来源。其中一种情况，是信息来源过少，因此不知道房产投资的重要性以及房产投资应该如何进行。另外一种信息来源是一些非常错误的，人云亦云的说法。  比如一说到哪里的房价会上涨就会去想哪里的经济会发展，哪里的人口会增加，哪里有新的建设项目等等。当然多数朋友在接受专业培训之前也都从来没有想过质疑这些观点。但其实越是大家觉得理所当然的越是误区所在。按照这种大多数人都认为理所当然的观念去投资的话，可想而知成功的概率是非常低的   不知道你听了以上几条，会不会有同感呢？我们做为一家专业的买家中介机构，已经帮助很多朋友建立了多套投资房组合，其中不乏拥有四套以上投资房的客户。在大家的信任和支持下，我们在公司内部采用了专业分工。以更加专业、系统和标准化的流程，为大家提供买房服务。另外，我们还为大家提供了专业投资课程，《高增长高租金回报房产投资课》。如果您想要了解详细情况，请联系我们的客户服务总监Vivian进行一对一的咨询，感谢大家的收看，再见。

圣诞节已过，转眼间2025年已经过去10天了。感觉一年又一年时间过得飞快。每到年底年初的时候就不免想一想过去的一年我到我到底都做了哪些有意义的事情，有什么进步，有什么收获。显然我们也不能放满时间的脚步，我们能做的只能是提高我们自己的效率。在有限的时间里做更多的有意义的事情。这样来说也就相对的提高了时间利用率，让我们的时间过得更有价值。今天这期视频我跟大家分享五个策略，相信这些策略的会实实在在的帮助你走出投资房产的第一步，开始实现被动收入。

大家好，我是Mark Sun，是the Houseclub买家中介CEO，我们主要是以数据分析的形式和大家一起客观理性的认识澳洲房地产市场，从而能够做到理性投资精准投资。

今天分享的第一个策略就是速度比完美重要。意思是说不管我们做什么事情，执行起来很重要。，先开始先去做，在做的过程中再逐渐的提高质量，而不是反过来先达到完美的质量以后再去开始。比如说你要去参加一项运动的比赛，并不是需要你把你的能力练到顶峰，然后再去参加比赛，而是在你开始训练的时候就要争取参加比赛，一边比赛一边提高才能逐渐达到你最高的水平。再比如说你开辟一项新的事业，当你想好了这件事情一定要做的话，最好的策略就是尽快开始，在做的过程当中逐渐解决问题，逐渐提高水平  如果反过来你想把这件事情设计得非常完美，而且也把你自身训练到最高水平，然后再去开始的话，这样的结果往往就是你永远也开始不了 。永远是处在计划的阶段。你不开始，你追求的完美，其实也实现不了。我们今天说房产投资，对于很多朋友来说，都觉得房产投资很好，也愿意去投资，但是呢，有很多疑问解决不了。怎么样去投，投什么样的，要花多少钱、去找谁帮忙 ？很多很多问题，无从做起，再加上又有工作去做，下班以后又有很多事情要处理，所以房产投资这件事也就放下了，时间，也就一年一年的过去。很多朋友就是这样错过了一次又一次机会。要避免这种情况发生就是，你今天想好了房产投资要不要做，如果你真的觉得很重要，一定要做，那么你就立即做一个正式的决定，我要进行投资，那么就立即开始进入准备阶段。从明天开始或者从看完这个视频开始。你就把这些事放到日程上作为最重要的事情之一。每天按排出一定的固定的时间来专门做这方面的准备工作。 

第二个策略就是你要准备好在房产投资方面去花一定的时间一定的精力去解决一些问题。房产投资，虽然说可以带来被动收入，但是不等于说你没有任何付出，就能获得被动收入的，好的投资房是不能只靠花钱买来的，而是要提前付出一定的时间和精力，需要解决一系列的问题  你对房产投资的理解是不是正确  你有没有具体的、有效的方法去执行？有没有足够的知识储备来做支撑？有没有一个专家团队资源，比如说贷款师、会计师，过户师，物业管理经理等等。那么你把这些条件列下来，你问问你自己，你是不是都具备这个条件。如果你非常相信你具备这些条件，那么你就开始去做去行动，如果你不具备或者其中有某些条件你不具备，那么就从现在开始，去学习就去研究。没有哪一件事情是是我们天生就会的，我们都需要去学习，包括我在内，我们都需要去学习，都需要去研究。一个一个的把我们遇到的难点解决掉，这就是我们走向成功的过程。如果你不行动，总是停留在想的阶段，或者你期待某一天你就自动就明白了，或者有什么人来过来，主动告诉你，这个恐怕是不现实的。当然还有很多朋友，通过自媒体文章，视频学到了很多知识，搜集了很多的信息。这些都很好，不过这些知识一般都是很碎片化的，可能你花了半年一年，甚至几年时间都不能形成一个系统化的知识体系和技能，都不能给你带来足够的自信。如果你早点开始或者自己学一个系统化的课程，或者是找买家中介帮你开始。你可能一年就会有10% 15%甚至20%的资本增值的回报。你投入的学习的和买家中介的费用相对于资本增值来说是很少的一部分，早就已经赚回来了。这还不是最重要的，最重要的是你已经真真正正的开始了房产投资，你对房产投资有了切身的体会。你已经走在了这条路上，已经在逐渐的实现梦想。

推荐给大家的第三个策略是建立数据分析的思维方法，摆脱大众思维。 数据分析的方法是基于已经发生的事实来进行的逻辑推理，不是个人的主观的想象和猜测。通过数据分析得出来的结论才是科学的可靠的。相反，在生活当中，很多看似是有逻辑的事情，其实都是主观的想象和猜测。房产投资其实和其他的投资是一样的，只有少数人会获得成功，原因就是其实大多数人的想法都是不符合市场规律的  比如说某个地方的人口增加了房价就一定会上涨，某个地方的基础建设增多，房价一定会上涨，或者某个地方的新房建设多，房价就会上涨等等。其实这些和房价上涨下跌之间，并没有直接的因果关系。这样去推断一个地方的房价涨跌其实就是主观的想象和猜测。而大多数人正是这样去理解房产投资的，还有很多人跟你讲只有好区或者好房，价格才会上涨，好的区和好的房子一定比那个差区和差的房子上涨速度更快。包括一些房地产行业内人士也是这样认为的。还有就是你周围的朋友或者你的亲戚在你们聚会呀、聊天啊、BBQ这种场合相互传授的的投资秘籍、成功经验等等，这些大多都属于大众思维的范畴，通常都是似是而非，南辕北辙的。 那么你就应该想一想你对房产投资的认识，你掌握的方法是不是大众思维，如果是大众思维，那么成功的可能性很小。如果你的方法和方式和大多数人不一样，那么的成功率反而会更高  但是我这样说并不是说为了不同而不同，而是说大众思维是一定是不成功的，小众思维反而有可能是正确的。其实最有效，最高效的方法就是去学习专业课程，去跟真正成功地投资了三套以上投资房的人去学习。

今天分享的第四个策略，就是把你的目标具体化。  怎么样具体化呢？比如说我希望我要除了我的工作收入以外，一年还有100,000或200,000的被动收入就好了。我们把这个目标具体化，就是说我们要明确这100,000或200,000的被动收入用在哪儿？比如说今年是2025年，我要在2035年要赚到2,000,000或3,000,000被动收入，然后去购买我自己的Dream house。  那么我可能需要在未来、6年内积累到五套房子，那么我要在未来三年内有积累两套房子。第一套房应该什么时候买的？算一算就知道应该在在半年内来实现。购买第一套房的过程，可能需要三个月时间，那么你有多长时间获得买房的系统性知识和技能呢？可能你只有三个月时间，那么现在就要开始去解决这个问题，这就是把目标具体化。而不是说你有一个十年目标，可是十年离现在还很远，似乎也不着急去实现。那么时间可能就这样一年一年过去了，你的十年梦想恐怕就越来越难以实现。有的朋友可能说，我想现在开始，可是我借不到那么多钱，我买不起怎么办？我们仍然需要把这个问题具体化，比如说你买不起多少钱的房子？假如你在悉尼你会觉得房价最便宜的也得一百多万，我现在没有那么高的贷款额度或者没有20%的首付。如果是这样的话，建议你不要自己在那想，看完这个视频以后你可以马上跟我们约一个一对一的免费咨询，你可能不需要去买那么贵的房子，有可能你不需要20%的首付，有可能你只需要几万块钱就能够开始进行投资了，而且你的投资回报率可能比你在悉尼墨尔本当地更高。你可能觉得别的地方我不熟悉，看不见摸不到，如果你这样想的话，你仍然还停留在想象的阶段，约个咨询或者问问其他人的经验，看看其他人的案例，你可能会完全改变你的看法。

第五个策略就是不要把目标定得太远   澳大利亚的房地产市场，如果从长期来看，比如说30年50年的周期来看，房价都是上涨的，这个是毫无疑问的。但是你的房产投资计划是一定不能以30年50年的周期来设定的。  有很多朋友觉得反正我投资一个房产三十年以后五十年以后一定会涨，那么我兜里有多少钱我就投一个买得起的房子就可以了，是一种消费的思维方式，而不是投资的思维方式。一旦你买入了一个表现不好的房产，虽然你的目标是30年50年，但是如果这个房子五年10年都不增值，还需要你不断地投入，那么我告诉你是很少有人持有这个房子10年以上的  ，不是说他们供不起，而是别人持有的房产可能十年已经翻倍了， 你的房产10年不增值，那么你仍然坚信你的投资是正确的吗？当然也可能会有，但是大部分的人是不会坚持的，是一定会动摇的。因此不要把目标放在三十年五十年那么长的周期。而应该把目标放在10年15年。如果你要求你的房子十年就要翻番的话，那你对你的投资房的要求就会更高。你对区域和房产的考察就会更严格，同时也需要你对房产投资的认识更加深入。你的房产投资的成功率才会更高。 以上就是今天分享的五个策略  如果你觉得对你有所帮助，希望你能够点赞转发，让更多的人能够看到   如果你和你的另一半始终有都有投资房产的想法，但是迟迟没有行动的话，你可以把本期视频转发给他，希望能够帮助几门统一思想。如果你决定要抓紧行动的话，可以跟我们约一个一对一的免费咨询。咨询链接和课程介绍都在视频下方。2024年，我们已经帮助了几十位学员和客户，成功购买了一百多套高增长高租金回报的投资房  我希望2025年能够帮助更多的学员和客户通过房产投资，走上快速积累财富的道路。最后声明一下以上的内容都是个人的感悟或一般性的描述不构成的投资理财建议，感谢大家的收看，再见。