2030年的澳大利亚房价，会走到哪里？

澳⼤利亚⼈正⾯临着房价⼤幅上涨的严峻现实，最新的房地产分析显⽰，未来 五年内，许多地区的房产价值可能会翻倍。 不过，也有⼀些地区的房价可能会朝相反⽅向发展，预计会下跌数⼗万澳元。 最新的 PropTrack 模型显⽰，如果过去五年的房价增长趋势持续下去，到 2030 年，各个城市和郊区的房价将会达到怎样的⽔平。 这些数据为有意购房的⼈勾勒出⼀幅令⼈不安的图景，也进⼀步凸显了提供更 多可负担住房的紧迫性。

⽬前，刚刚再次当选的⼯党政府依然对其雄⼼勃勃的⽬标充满信⼼——在 2029 年年中之前建造 120 万套住房，尽管包括澳⼤利亚房地产委员会在内的⼀ 些专家预测，该国最终可能会⽐⽬标少建多达 46.2 万套住房。 ⽆论最终结果如何，REA Group ⾼级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表 ⽰，购房者应该预期未来⼏年房价将继续上涨。

他说，尽管 PropTrack 的五年模型并⾮预测，但它确实展⽰了市场的⼀些可能 性，同时指出，过去的表现并不代表未来价格的变化。 然⽽，如果房价持续以⽬前的趋势增长，预计到2030年，购房者在各城市买房 所需的费⽤将⼤幅增加：

• 在悉尼，房价将上涨约 61%

• 布⾥斯班约 68%

• 墨尔本为 17%

• 阿德莱德 75%

• 珀斯 66%

• 霍巴特 41%

• 达尔⽂ 30%

• 堪培拉 40%

REA集团⾼级经济学家摩尔先⽣表⽰：“⼏个趋势尤其突出，就是过去五年的 涨幅⾮常强劲，特别是那些原本较为可负担的市场……尤其是西澳的⼀些地 ⽅、昆⼠兰部分地区和……阿德莱德的⼀些区域，特别是阿德莱德北部。”

“就今年⽽⾔，我们预计房价会以较低⾄中等的个位数增长。”

“我们仍然认为阿德莱德的表现会相对较好（与其他⾸府城市相⽐）。虽然房 价增速有所放缓，但仍在上涨。⽽导致过去⼏年阿德莱德优于悉尼和墨尔本的 原因仍然存在，尽管可能没有以前那么显著。”

悉尼（SYDNEY）

众所周知，悉尼是澳⼤利亚最昂贵的房地产市场，⽽从当前趋势来看，这⼀状 况在可预见的未来不太可能发⽣变化。 PropTrack 的分析预测，在未来五年内，悉尼的独⽴住宅平均价格可能会惊⼈ 地上涨 61%，将中位价从 149万澳元 提升⾄ 240万澳元。 相⽐之下，悉尼公寓市场的涨幅将较为温和，预计上涨 11%，中位价将从 79.6 万澳元 增⾄ 88万澳元。

从郊区层⾯来看，悉尼（乃⾄全澳）可能将迎来⼀个新的房价中位数纪录保持 者：Bellevue Hill。 位于港湾⼀侧的郊区 Bellevue Hill，在过去五年中房价上涨了 50%，这意味着 到 2030 年，在该区购⼊⼀套独⽴住宅的平均起步价可能会上升⾄ 1350 万澳 元。

摩尔先⽣表⽰：“悉尼是全国最难以负担的住房市场。这⼏乎每年都是事 实……只有⼀次短暂的例外是在疫情期间被塔斯马尼亚超越。”“考虑到在悉尼提供新住房所⾯临的挑战，以及它本⾝就是⼀个⾼收⼊城市， 房价如此之⾼也就不⾜为奇了。但对悉尼的购房者来说，这显然不是什么好消 息。” “⾄于 Bellevue Hill，它是⼀个⽐较特殊的例⼦。总体⽽⾔，它本⾝就是⼀个⾮ 常昂贵的郊区……这种幅度的增长是否会持续下去，是⼀个与过去五年所看到 增长完全不同的问题。但即使增长速度放缓，它依然会是⼀个⾮常昂贵的购房 选择。”

阿德莱德（ADELAIDE）

阿德莱德有很多让⼈爱上的理由，但对于购房者来说，过去五年中住房可负担 性⼀直是推动市场的主要因素。 事实上，由于本地与外州买家的需求⾮常强劲，⾃ 2020 年以来，阿德莱德的 独⽴住宅价格已上涨 75%，公寓价格上涨了 64%。

这意味着如果未来五年房价仍按过去的趋势发展，到2030年，独⽴住宅的中位 价可能飙升⾄ 147.4 万澳元，公寓价格中位数也将达到 93.8 万澳元。

REA 集团⾼级经济学家摩尔先⽣表⽰：“阿德莱德是疫情期间的最⼤受益者之 ⼀……因为⼈们对⽣活地点和⽣活⽅式有了更⼤的选择⾃由。” “在疫情期间，我们观察到⼀个重要趋势——⼈们开始更重视多⼀个卧室，以 便在家办公并拥有更多空间。”

“像 Elizabeth 和 Davoren Park 这样的北部郊区，在过去五年表现⾮常强劲，部 分原因是它们的房价相对较低。⽽显然，如果这些地区在未来五年继续保持这 样的增长速度，那么它们将变得⾮常难以负担。”

墨尔本（MELBOURNE）

对家庭友好的墨尔本郊区预计将在未来五年引领该市的房价增长潮，独⽴住宅 价格有望迎来六位数的涨幅。根据 PropTrack 的预测，包括 Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfifield、 Romsey 和 Mentone 在内的众多区域，表现将超过传统的优质地段如 Toorak。

虽然预期中的房价上涨将使未来购房者的财务压⼒加⼤，但这种影响可能⽐澳 ⼤利亚其他地区来得轻⼀些。 在过去五年⾥，虽然⼤多数⾸府城市的房价都出现了两位数的增长，但⼤墨尔 本地区的卖家并没有获得同样的收益。

据 PropTrack 数据显⽰，2020 年⾄ 2025 年间，墨尔本独⽴住宅的平均房价仅 上涨了 17%，⽽公寓买家所付出的价格仅⽐五年前⾼出 3%。 从积极的⾓度看，这意味着如果过去五年的房价趋势延续下去，到 2030 年， 墨尔本可能成为澳⼤利亚最具吸引⼒的市场——独⽴住宅中位价仅上涨 14.6 万 澳元，从 85.5 万澳元 升⾄ 100.1 万澳元。

与此同时，公寓买家只需再多⽀付 1.5 万澳元，就能在 2030 年达到 62.5 万澳 元 的中位价。 摩尔先⽣表⽰：“过去五年⾥，墨尔本的增长显然没有全国其他地区那么强 劲……（⽽且）现在阿德莱德的房价实际上⽐墨尔本还贵。” “考虑到墨尔本的规模要⼤得多，这的确是⼀个⾮常反常的局⾯。所以在许多 ⽅⾯，墨尔本这⼏年的房价增长确实较为缓慢。” “造成这种情况的原因有很多。疫情当然是⼀个因素，但另⼀个重要原因是墨 尔本的住宅供应量远⾼于全国其他地区，尤其是墨尔本西部的开发。” “⽽这种更⼤的住房供应量，在⼀定程度上确实帮助墨尔本维持了相对更⾼的 住房可负担性。”

霍巴特（HOBART）

霍巴特两个相对更具可负担性的郊区预计将在房价增长⽅⾯名列前茅，并且不 会独⾏——将有⼀⼤批区域在 2030 年达到 100 万澳元的中位价。 其中，Dodges Ferry 和 Rokeby 在过去五年分别录得 84% 和 85% 的最⼤涨幅。

如果按预测持续增长，Dodges Ferry 的典型独⽴住宅价格将从 68.5 万澳元 上涨 ⾄ 126.8 万澳元；Rokeby 则会从 63 万澳元 提升⾄ 115.7 万澳元。 在所分析的区域中，⽬前只有 Sandy Bay 的 2025 年中位房价⾼于 100 万澳元。 若五年涨幅预测完全实现，到 2030 年将会有 17 个郊区的中位价达到或超过 100 万澳元。

布⾥斯班（BRISBANE）

如果过去五年的⾮凡增长趋势持续下去，昆⼠兰典型住宅的价格到2030年可能 飙升近70万澳元，达到令⼈咋⾆的153万澳元。

PropTrack 的数据显⽰，2020年到2025年间，独⽴住宅价格上涨了68%，公寓 价格也上涨了53%， 公寓价格中位数达到了 64.2万澳元. 从郊区层⾯来看，涨幅最⼤的区域预计将是 洛根（Logan）、怀德湾（Wide Bay） 和 中昆⼠兰（Central Queensland） 等区域性和城市外围地带。

摩尔先⽣表⽰：“昆⼠兰显然是过去五年中的最⼤赢家之⼀，吸引了⼤量来⾃ 新南威尔⼠州和维多利亚州的州际迁移。” “昆⼠兰⼀直是⼈们向往迁居的地⽅……但在疫情期间尤其如此，这也导致昆 ⼠兰⼏乎所有地区的房价出现了惊⼈的增长，特别是昆⼠兰的区域市场 （regional Queensland）。”

达尔⽂（DARWIN）

如果疫情期间的房价飙升趋势再次出现，北领地的房价到2030年可能飙涨⾼达 107%。 其中，Muirhead 的独⽴住宅市场预计将成为表现最强的区域，五年内涨幅达 到 107%，中位房价将从 73万澳元 上涨⾄ 151.2万澳元，这是基于疫情以来的 价格趋势推算得出。

与此同时，Dundee Beach 的独⽴住宅平均价格预计将达到 56.4万澳元，较当前 中位价 34万澳元 上涨 66%。排在第三位的是 Millner 的公寓市场，预计到 2030 年平均售价将上涨 64%， 从 33.3万澳元 升⾄ 54.3万澳元。 跻⾝前五的还有： • Coconut Grove 公寓市场，预计上涨 62%，达到 59.5万澳元； • Nightcliff 独⽴住宅市场，预计上涨 61%，达到 160.9万澳元。 在北领地的区域市场中，Katherine East 排名第⼀，预计到 2030 年房价将上 涨 52%，从 33万澳元 增⾄ 50.1万澳元。