5套以上投资房组合是如何做到的？

大家好，欢迎来到澳洲 Houseclub频道，我是Mark Sun，我们主要是以数据分析的形式和大家一起客观理性的认识澳洲房地产市场，从而能做到理性投资，精准投资。

在任何一个投资市场，真正获得成功的，只是极少数人。在房产投资上大概也是如此。拥有十几套几十套，甚至几百套住房的人，在澳洲房产投资者当中占有多大的比例呢？统计数据显示在2020到2021财年澳大利亚的房产投资者当中71%只拥有一套投资房，18%的人只拥有两套投资房。如果把这两个数字加到一起就会发现89%的投资者只拥有两套或者以下投资房。拥有两套投资房以上的投资人只有11%。其中6%的人拥有三套投资房。2%的人，拥有四套投资房。因此拥有四套以上投资房的人只占投资者数量的3%。

说的这儿，可能有人就会反对说房产投资的成功不能按拥有房产的数量来决定，有些人只拥有一套或两套投资房，但是价值可能就已经是几百万澳币了。那么这些人是不是也是成功的投资者呢？。这里有一个概念，我们来说一下，就是假如一个人一开始投资就能投资几百万的投资房。那么他的首付和印花税一定是在其他的投资当中赚到的钱。  仅靠工作的收入在澳大利亚这样的高税收国家能攒到几十万上百万的存款几乎是不可能的。  因此这种情形不符合我们一般人的情况。也不符合我们普通人依靠房产投资来积累财富的范畴。  我们普通人一般来说都是用比较少的启动资金去介入一个高增长，并且能够负担的起的投资房，然后依靠前面房产的增值部分来购买下一套投资房，靠这样的滚动的发展来拥有几百万甚至更多的投资房。

现在我就来说一说阻碍人们拥有四套以上投资房的主要障碍。

第一条就是没有这个认知。这些朋友他们不知道房产投资的最高效的方法就是这样像滚雪球一样的滚动发展。他们也不知道澳大利亚的房产市场在不同的时期的不同的地点，房价的表现差异很大。他们认为我住在悉尼就应该买悉尼的投资房，住在墨尔本，我就应该买墨尔本的投资房，他们从来没想过可以跨地区去购买上涨更快投资房。

第二条是有些朋友认为购买多套投资房会有很大风险。理论上说投资任何项目都会有风险，那么我们来看一下投资澳洲房产到底风险有多大？统计显示澳大利亚的家庭财富当中有56.7%的都集中在住房上，可以说澳大利亚人的财富的一多半都体现在房产上。 因此澳洲的房地产市场对于澳洲家庭来说已经重要到不能有任何的闪失的程度。另一方面，在我们购买投资房的时候，大部分都需要贷款，所以其实银行所承担的风险比我们承担的要更大。银行内部是有一套非常严格的风险管控体系的。对有些房产银行可以贷款90%甚至至95。对有些房产只能贷款80%，而对另外一些房产银行最多只能贷款70%。从这一比例上也能看出银行对不同的房产类型是有不同的风险评级的。如果一个房产银行肯贷给你90%甚至95%的话，从侧面也说明这项投资的风险其实是很低的。

第三个障碍是借贷能力，如果你不能从银行贷到足够的款的话，当然就不能继续进行房产投资。银行在评估你的还款能力的时候，不但要评估你的工作收入，你持有的投资房的租金收入也会被记入到你的还款能力，因此你持有的投资房的租金如果足够高的话，也会支撑你的贷款能力。这就是为什么当我们选择投资房的时候，我们不仅要追求高增长，而且要追求高租金回报的秘密所在。一般来说房价越高，租金回报率就越低。这也是多数人止步于一两套投资房的主要原因之一。

第四个障碍是投资策略。有些朋友在投资房地产的时候随意性比较强，或者是听周围的人在说哪里买房好  或者是根据自己有多少钱就去买多少价位的房子。这些都是非常随意的做法，没有把房产投资作为一个重大事物或者重大战略去考虑。所谓的投资策略，就是首先设定我们投资的目标，然后制定出实现这个目标的具体的步骤，然后按照这个步骤去执行，只有这样房产投资才能够给我们带来预期中的收益。

第五个障碍就是信息来源。其中一种情况，是信息来源过少，因此不知道房产投资的重要性以及房产投资应该如何进行。另外一种信息来源是一些非常错误的，人云亦云的说法。  比如一说到哪里的房价会上涨就会去想哪里的经济会发展，哪里的人口会增加，哪里有新的建设项目等等。当然多数朋友在接受专业培训之前也都从来没有想过质疑这些观点。但其实越是大家觉得理所当然的越是误区所在。按照这种大多数人都认为理所当然的观念去投资的话，可想而知成功的概率是非常低的   不知道你听了以上几条，会不会有同感呢？我们做为一家专业的买家中介机构，已经帮助很多朋友建立了多套投资房组合，其中不乏拥有四套以上投资房的客户。在大家的信任和支持下，我们在公司内部采用了专业分工。以更加专业、系统和标准化的流程，为大家提供买房服务。另外，我们还为大家提供了专业投资课程，《高增长高租金回报房产投资课》。如果您想要了解详细情况，请联系我们的客户服务总监Vivian进行一对一的咨询，感谢大家的收看，再见。