2025年澳洲的这些城市房价将会下跌

那就是SQM公司，他们每年会在新年到来之前发布一个房价预测。之所以他的房价预测会被认为是比较客观的，准确度比较高的，是因为他门通常会根据来年的一些影响房价走势的因素，分为四种情况。分别是最乐观的情形，最悲观的情形，还有处于中间状态的不同的两种情形。  这样的话，人们至少可以知道在最好和最差的两种极端情况下房价表现的范围。使人们能够对来年的房价有一个基本的预期  下面我们就来介绍一下这份2025年的房价预测报告  

大家好，欢迎来到澳洲HouseClub频道，我是Mark Sun.我们主要是以数据分析的形式和大家一起客观理性的认识澳洲房产市场，从而能够做到理性投资，精准投资。

2025年最乐观的情形，也就是最有利于房价向上的情形是在一季度降息，而且人口的增加仍然保持在50万人以上。最悲观的情形就是全年没有降息，人口的增长低于400,000， 国际商品价格保持稳定。这份报告的作者也是S QM公司的总裁斯蒂芬克里斯多福认为的明年最可能的情形，是降息发生在明年的年中，也就是五六月份。  人口的增长超过500,000，通胀被有效控制。  那么还有一种中间状态，就是全年不降息，人口增长保持在500,000以上，通胀受到控制。

那么我们来看一下悉尼和墨尔本在这四种情形下的明年的表现如何。我们来看，悉尼在2025年在最乐观的情况下，房价将会上涨3%到7%，最悲观的情况是房价下跌10%到6%，最可能的情况，也就是在明年年中降息的情况下，房价会下跌5%到1%。  

之所以认为明年悉尼的房价大概率会下跌，是因为有两个重要的指标，一个是拍卖清空率，一个是挂牌量。悉尼的拍卖清功率已经降低到4%十几，那么从历史上看这么低的拍卖清空率将会伴随着一个中等到严重的价格下跌。 从挂牌量来看，目前悉尼的挂牌量已经高于2018年到2019年市场转折开始下跌前的水平。在那一次的市场下跌中，悉尼的房价下跌了12%。

由于高利率以及可负担性的影响，悉尼的房价其实从上个月开始已经开始疲软 ，并且在过去的四周里开始加速下跌。这表示悉尼的房价已经开始转入下跌周期，直到明年的有可能发生的降息，情况才有可能发生转变。Christoffer认为明年的降息会对房价有一个很大的向上的支撑作用，很有可能会造成对住房需求的强劲反弹，尤其是在悉尼和墨尔本。因为即使房价在下降，但这两个城市仍然面临着房屋短缺和强劲的人口增长。因此，最大的可能性是房屋价格下跌发生在明年的上半年，如果年中开始降息的话，悉尼的房价很可能会转头向上。

我们再看看对墨尔本的房价预测。明年墨尔本的房价在最可能的情形下是和悉尼一样，房价下跌5%到1%。在最乐观的情形，是房价上涨2%到6%，最悲观的情形是房价下跌9%到5%。从这里，我们发现这份预测报告，对墨尔本的预测似乎并不比悉尼更加悲观，尽管墨尔本的房价比悉尼房价下跌的时间要早，而且墨尔本的与房地产相关政策比悉尼要苛刻得多。这份报告虽然说受到普遍重视，但是它仍然是一家之言，仅供大家参考  

明年其他有可能房价下跌的城市是霍巴特和堪培拉。霍巴特的最可能的行情形是房价下跌3%或者上涨2%。最悲观的情形是下跌8%到4%。堪培拉最可能的情形是下跌6%到2%，最悲观的情形是下跌5%到1% 。霍巴特的房价下跌，主要还是因为疫情以前房价上涨的过多，目前正在处于调整期，房价仍然会延续近几年的房价下跌的趋势。  在前面的节目当中，我们也接受过堪培拉近几个月的房价始终是在寻找方向。这份报告之所以预测堪培拉的房价会下跌 ，是因为堪培拉的人口增长趋于停顿，房屋的空置率开始升高，说明堪培拉的房屋的紧张状态已经改变。在高利率和可负担性的压力下，可能会呈现供过于求的状态 。

除了这几个城市以外的其他城市的房价都预计会上涨。上涨幅度最高的仍然是珀斯、布里斯班、阿德雷德这三个明星城市。其中珀斯将会是全澳所有城市当中涨幅最高的城市。 最乐观的情形会上涨20%，最悲观的情形也会上涨7%到11% 。 可见，珀斯的房价即使是在最悲观的情况下，涨幅也会至少超过通货膨胀率，因此仍然是最值得投资的地区之一 。

布里斯班将会是涨幅仅次于珀斯的城市。最乐观的情形，将会上涨11%到16%。 最悲观的情形上是上涨4%到8%  。最可能的情形是房价上涨9%到14% 。因此按照最悲观的情形，布里斯班的房价仍然会上涨4%以上，因此按照这份预测的话，布里斯班的房价在2025年上涨的确定性仍然是比较高的。

对明年阿德雷德的房价预测，在四种情形下也都是上涨的。最乐观的情形是上涨10%到14%，最悲观的情形是上涨4%到8%，最可能的情形是上涨8%到13%。 总起来说2025年的房价仍然是有地方涨有地方跌，但从整个澳洲的整体情况来说，由于房屋供不应求的状况依然存在，人口继续增加。新房的建设速度仍然滞后，2025年全奥整体的平均房价仍然大概率会上涨。  如果在2025年内如期降息的话，对房屋的需求量就会有一个比较大的释放  。房价将会承受向上的压力。个别城市的房价上涨幅度也会相对比较高，希望大家根据自己的情况，制定好自己的房产投资计划。把握机会，在2005年继续取得满意的收益。如果您对澳洲房产投资不是很了解的话，我们给大家准备了42页的澳洲职业白皮书 ，内容详细介绍了在澳洲购买投资房的法律法规，房源搜索，购房过程，专家团队的组建，房屋检查清单以及需要缴纳的税费等等详细内容。有需要的朋友可以在视频下方免费下载。如果您对我们的《高增长高租金回报房产投资课》感兴趣或者想了解我们的买家中介服务，您都可以在视频下方找到链接或者和我们预约一对一的咨询。感谢大家的收看，再见。