常见问题

APIE——Australia Property Insights Engine系统是由Dr. Mark Sun博士独创。是结合了数据分析技术和澳洲房地产大数据系统以及房屋买卖的实际操作规范和技巧的澳洲房产投资综合辅助系统，从宏观到微观市场分析，从战略规划到实际操作的每一个环节都进行了详细的指导。

APIE系统是theHouseClub公司的一项强大工具，旨在帮助投资者在房产投资决策和实施过程中的每一步都能做出明智的选择。通过汇集丰富的市场数据、深入的数据分析、实际操作规范以及经验和技巧，APIE系统能够为投资者提供全面的市场洞察和专业的操作指引。

Dr. Mark Sun博士作为APIE系统的创始人，在澳大利亚房地产领域拥有超过20年的经验。他深耕于澳大利亚地产市场，并通过自主研发APIE系统，帮助众多投资者取得了稳定的投资回报和财务自由。

我们自豪地将APIE系统作为我们的核心工具，与客户共同探索最佳的房产投资机会。通过APIE系统的数据分析和操作辅助功能，我们能够为客户提供量身定制的投资策略，并为他们在澳大利亚房产市场获得长期成功打下坚实基础。

无论您是新手投资者还是有经验的房产投资者，相信APIE系统都能够帮助您像一个专业的房产投资者一样，在澳洲房地产市场上立于不败之地。欢迎广大房产投资者学习和使用APIE系统，共同追求稳定的投资回报和财务自由。我要学习APIE

我们帮助客户购买的房产的价格范围从20万澳元到2千万澳元不等。一般来说自住房的价格较高，投资房的价格较低。

自住房的要求主要是考虑自住需求，比如购买者所青睐的居住环境，购物环境，工作和学习的需要以及可负担的预算等等。因此所购买的房产价格依照不同的城市和不同的区域差异很大。

投资房主要考虑的是资本增长和现金流。也要与自身的财务状况和投资目标和规划相符合。每一个投资房都会在目前以及未来的房产组合中担任特定的角色。我们会在战略会议上与客户一起制定长期和短期战略并确定每一套投资房的区域和预算。

我们的目标是为客户提供既符合经济能力又可达到投资目标的房产选择。

了解买家中介服务

当房产的现金流为正时，意味着租金收入超过了所有的房产相关开支。具体来说，房产的租金收入可以覆盖房贷利息、管理费用、物业税、保险费以及维修和维护费用等。换句话说，你的房产每个月产生的租金收入超过了你需要支付的相关费用，这使得你每个月都能获得正现金流。

正向现金流的房产对投资者来说非常有吸引力。它们可以为你提供稳定的现金流收入，帮助你支付房贷、抵消持有房产的费用，并且还可以为你增加收入。正向现金流的房产通常是投资组合中的核心部分，因为它们不会增加财务负担并有利于房产投资的可持续性。

正向现金流房产的另一个好处是它能够为你增加收入，这在银行看来是提高了你的还款能力，因此正向现金流的房产能够保持甚至增加你的贷款额度。

然而，现金流只是投资房产所追求的众多指标中的一个。单纯追求现金流在房产投资中是不可取的。房产投资中的最大收益来自于资本增值。如何获得快速和长远的资本增值是投资的首要目标。因此如何在资本增值和现金流当中取得平衡，是房产投资战略规划需要解决的问题。

所购房产是否符合现金流要求取决于多种因素，包括购买价格、租金水平、管理费、贷款利率等等。在房产投资过程中，与专业的投资顾问合作，进行充分的市场研究和尽职调查，可以帮助你确立正确的目标，选择正确的房产，并最大化你的投资回报。了解买家中介服务

可以的，即使您还没有获得贷款批准，也可以在与我们的房产顾问充分沟通以后与我们签订委托购房协议。我们的房产顾问将会在与您的沟通中，了解您的财务状况、投资目标、投资意向等等。也会了解您与贷款经纪的沟通结果。在确认您符合我们的服务对象标准并确认我们可以满足您的需求的情况下，即可与您签订购房委托协议。在与您签订购房协议以后，我们会安排您的专属战略会议。战略会议将会制定您的房产投资策略、投资地点和预算的选择以及服务流程安排等。

如果有需要，我们可以为客户推荐相关专业人员，包括贷款经纪、会计、财务规划师、过户师、验房师、物业管理经理等。

召开战略会议以后，我们会随时关注客户的贷款预批进展，一旦获得预批信，即可进入实际找房操作。

总之，无论您是否已获得贷款批准，我们都愿意与您开始合作，提供相关的咨询和支持，以确保您能够顺利实现房地产投资目标。了解买家中介服务

当然可以。用自营养老金(SMSF)进行房产投资有诸多的优点。然而使用自营养老金（SMSF）进行房产投资是一个专业性较强的过程。用自营养老金(SMSF)购买房产有严格的政府规定，贷款要求也与个人贷款不同。您需要咨询专业的会计师或律师来获取具体建议。他们将根据您的个人情况、财务目标和法律法规来评估您是否适合或者有资格使用自营养老金购买房产。如果您需要，我们也可以向您推荐有经验的会计师或者财务规划师。

如果您的会计师或律师认为您有资格和能力使用自营养老金进行房产投资，我们将帮助您寻找适合养老金需求的房产类型。我们也可以与您的会计师或财务规划师合作，确保您在房产购买过程中充分遵守相关法律法规的规定。了解买家中介服务

我们可以帮助您同时购买两栋房屋，但这主要取决于您的个人意愿和贷款机构的要求。对于有些贷款机构来说，只要总贷款额不超过批准的额度，借款人可以决定买一套还是买多套。对于另外一部分贷款机构来说，一次批准的额度只能用一次，因此需要先买一套，等这一套房子交割之后再申请下一套住房的贷款。除了贷款机构的要求外，还应该考虑现有资金是否能够足以支付首付、印花税和其他费用。

我们的团队将与您合作，评估您的财务状况和目标，制定一个符合您需求的房产投资计划。我们会与您一起探讨可能的购买方案，并与您的贷款机构协调以确保顺利的贷款批准和房产购买过程。

请记住，每个人的具体情况都不同，我们建议您与我们的专业团队进行进一步的咨询，以便制定最适合您需求的购房计划。了解买家中介服务

我们推荐的房产价格差异较大，主要取决于客户的具体财务状况、投资目标和投资规划。在客户的房产组合中的房产价格也会有一定差异。总的原则是在高增长、高租金回报以及风险控制之间取得平衡。一般来说房价较高时租金回报率相对较低。

我们将根据客户个人的具体情况，如财务状况、投资策略、目标和投资组合规划来寻找适合的房产。如果您对购买房产有特殊需求或意愿，我们可以根据您的要求进行进一步讨论和调整。了解买家中介服务

在我们签订合约之后，我们将组织进行一次30-60分钟的战略会议。在这个会议中，我们将针对您的财务状况、需求、目标制定一个客户专属的投资策略，以确保我们为客户提供最佳的房地产解决方案。

在战略会议之后，我们将按照战略会议上确定的投资策略，开始为您寻找合适的房产。我们一般会在2-6个星期内帮助客户签订房屋买卖合同。

时间的长短取决于多种因素，有时在开始找房之前需要等待贷款机构的预批信，有时合适的房源过少不得不等待更长时间，有时也会因为竞争过于激烈而放弃。

总体而言，我们公司有明确的专业化分工，严格的流程管理，科学的APIE系统作为保障，从而保证买房服务的专业性和工作效率。我们将与客户保持沟通，及时更新整个过程的进展情况，以确保客户对整个过程有清晰的了解和掌控。了解买家中介服务

是的，作为我们的服务的一部分，我们可以为您推荐专业人士来辅助您完成房产的购买工作。我们建议您与专业的会计师、房产检查员、物业经理和房产律师充分沟通和合作，以确保您的投资得到全面的支持和保护。

会计师：一个专业的会计师将为您提供财务和税务规划，确保您的投资在财务和税务上得到合理管理。他们将帮助您制定预算、优化税务策略，并提供财务分析和建议。

房产检查员：房产检查员将对您所感兴趣的房产进行全面检查，以确保其结构、设施和潜在问题符合您的期望。他们将提供详细的检查报告，帮助您做出明智的购房决策。

物业经理：一个经验丰富的物业经理将帮助您管理和维护您的房产。他们将处理租户审核、租金收取、维修和维护事宜，确保您的房产以最佳状态保持价值和收益。

房产律师：一个专业的房产律师将为您提供法律咨询和支持，确保您的投资合规和受到法律保护。他们将处理购房合同、产权转移、法律文件和纠纷解决等事务。

我们与多个经验丰富的专业人士建立了合作关系，能够为您提供优质的服务和支持。他们将成为一个专业团队为您的投资提供全方位的支持和保障。

我们的目标是为客户提供无忧的投资体验，确保您的投资成功。了解买家中介服务

通常情况下，这种情况并不常见，我们在开始阶段会安排有客户共同参与的战略会议，会议上我们会详细了解客户的具体情况和要达到的目标并制定出切实可行的投资策略。以及实现投资策略的路径。投资策略中会包括未来所购买的物业的省份、房屋价格、租金回报率、潜在增长潜力等等具体要求。实际操作中会按照战略会议确定的策略来寻找和筛选房源。

我们会使用Australia Property Insights Engine (APIE)系统来辅助我们在选择物业时进行大数据分析，以确保为客户推荐的物业符合战略规划。

在将物业推荐给客户以前，我们会对物业进行尽职调查。只有符合条件的优质物业才会推荐给客户。

然而，我们也会理解每个人在购买物业时存在个人的偏好。如果您对推荐的物业不满意，我们鼓励开放和透明的沟通。我们将了解您的反馈意见，并相应地调整我们的筛选条件。经过进一步细化对物业的要求，相信会更有利于筛选到符合客户要求的物业。了解买家中介服务

澳大利亚房地产业无论历史还是如今都发展良好，这是我们对澳大利亚房地产有信心的基础。相信澳大利亚的房地产业在未来也会有很好的发展。然而，澳大利亚房地产业不是一个整体的市场，而是由各个地方不同的房地产市场所组成。各个市场有着不同的房产周期和各自的房地产特点。即便是在同一个地区，也存在着由不同房产类型决定的不同的市场，这些市场的表现也是相差各异。正是由于这样的复杂性，作为个体的投资者来说，既要符合自身的条件，又要获得最大化的成功，并不是一件容易的事。

与theHouseClub合作将会得到以下服务：

  • 综合解决方案：我们提供的买家中介服务，不仅仅是代为办理买房事宜，还包括提供综合解决方案。我们的目标是帮助您构建一个成功的房地产投资组合。我们的全方位服务涵盖战略规划、目标设定、物业搜索、实地看房、精准估价、交易谈判、房屋检查、推荐律师等专业团队，确保您的投资过程顺利进行。
  • 数据驱动决策：我们运用先进的数据科学和分析工具，包括我们独有的Australia Property Insighter Engine (APIE)系统，从宏观到微观的多个维度分析房地产市场。我们不仅仅关注市场热点，更重要的是深入了解每个区域的趋势和长期潜力，以及与您的投资目标相匹配的优质物业。
  • 广泛的合作伙伴网络：我们对与房产相关的专业人士、贷款经纪人、房产律师、房屋检查员、物业经理等进行考察和筛选。我们将优秀的专业人员选定为我们的合作伙伴，并推荐给我们的客户，以确保在购买物业的各个方面得到专业支持和建议。
  • 长期投资策略：我们的关注点不仅仅是当前的市场状况，而是注重长期投资的可持续性和财务增长。我们的目标是帮助您建立一个稳定、盈利丰厚的房地产投资组合，实现财务自由和长期财富增长。了解买家中介服务

购买房产是一个复杂的决策，涉及到财务、法律和税务等多个方面。您是否以个人名义购买还是通过信托来购买物业，取决于您的个人情况和目标。

以个人名义购买的优点是直接拥有物业所有权，购买过程比较简单。您可以自由决定物业的持有和处置，并直接享受物业的收益。此外，贷款也比较简单和直接。

然而，通过信托购买物业也有其优势。信托可以提供更好的资产保护和遗产规划，可以将物业的所有权与受益权分开。它还可以为您提供税务优惠，根据信托的结构和类型，您可以通过有效的税务策略来最大化您的财务利益。然而用信托持有物业也会产生额外的费用。

选择使用个人名义还是信托购买物业应该基于您的财务目标、个人资产状况、税务规划和法律咨询。建议您咨询专业的会计师、律师和财务顾问，以了解哪种方式最适合您的个人情况，并确保您做出明智的决策。了解买家中介服务

根据您的个人情况和财务目标，以及法律和税务方面的考虑，使用信托进行房产购买可能是一个值得考虑的选择。信托结构可以提供更好的财务保护、遗产规划和税收优惠等好处。然而，是否应该采用信托结构还需要根据您的具体情况进行专业评估和咨询。

关于费用方面，信托的设立和管理可能涉及一些费用，包括设立费用、信托管理费、会计和法律咨询费等。这些费用会因信托的类型、规模和所需服务的复杂程度而有所不同。我们建议您与信任的会计师或专业人士讨论这些费用，并了解清楚相关的成本和费用结构。

我们的团队可以为您提供相关信息和联系您与专业人士进行进一步的讨论，以便您做出明智的决策。请注意，我们不提供具体的财务和法律建议，建议您在决策之前咨询适当的专业人士，以便根据您的具体情况得到个性化的建议。了解买家中介服务

作为客户的房地产投资合作伙伴，我们与一般的买家中介有着显著的区别。

  • 综合解决方案：我们提供的买家中介服务，不仅仅是辅助客户完成房产的购买，而是为客户提供综合解决方案。我们的目标是帮助您构建一个成功的房地产投资组合。我们的全方位服务，涵盖战略规划、目标设定、物业搜索、实地看房、精准估价、交易谈判、房屋检查、法律事务、税务筹划等方面，确保您的投资过程顺利进行。
  • 数据驱动决策：我们运用先进的数据科学和分析工具，包括我们独有的Australia Property Insighter Engine (APIE)系统，从宏观到微观的多个维度分析房地产市场。我们不仅仅关注市场热点，更重要的是深入了解每个区域的趋势和长期潜力，提供与客户的投资目标相匹配的优质物业。
  • 广泛的合作伙伴网络：我们对与房产相关的专业人士、贷款经纪人、房产律师、房屋检查员、物业经理等进行考察和筛选。我们将优秀的专业人员选定为我们的合作伙伴，并推荐给我们的客户，以确保在购买物业的各个方面得到专业支持和建议。
  • 长期投资策略：我们的关注点不仅仅是当前的市场状况，而是注重长期投资的可持续性和财务增长。我们的目标是帮助您建立一个稳定、盈利丰厚的房地产投资组合，实现财务自由和长期财富增长。了解买家中介服务

当然。当客户与我们签订购房委托协议后，将有机会与我们的投资导师和首席执行官，Mark博士直接进行交流。

作为投资导师和CEO，Mark博士将亲自参与并指导您的投资旅程。他将与您一起制定个性化的投资策略，根据您的目标和风险承受能力，为您确定投资方向和路径。

除了与Mark博士的交流，我们的买家服务团队也将协助您完成整个购房过程的每一个步骤。我们将为您提供专业的市场研究报告和主要数据，帮助您做出明智的投资决策。我们还将根据需要，向您推荐相关的专业人士，例如房产律师、房产检查员和房产管理公司等，以确保一切顺利进行。

我们的团队致力于为您提供全方位的投资支持和个性化的服务。无论您是初次投资还是经验丰富的投资者，我们都将与您紧密合作，确保您的投资达到预期的目标，并实现长期财务增长。

作为投资导师和CEO，Mark博士将通过个人交流、课程培训和网络研讨会等形式与广大的投资者保持联系，为他们提供宝贵的投资见解和专业意见。我们的目标是帮助您客户在房地产投资领域取得成功，并实现财务自由的梦想。 了解买家中介服务

是的，我们在各个州都有合作的验房师。对房屋的实地考察可以分为三次进行。当房屋符合我们的选房标准并经客户认可后，我们会安排当地有经验的专业人员前往考察房屋。的物业经理会亲自前往房产现场进行实地考察。他们会仔细观察房产的各个方面，包括内部和外部的装修状况、设施设备的完好程度、房屋周围环境等。

在客户签订房屋买卖合同并支付订金之后，我们会安排专业的验房师对房屋进行结构和白蚁检查。验房师会对房屋进行尽可能全面彻底的检查和风险评估，对发现的问题进行重要性分级并提出维修或维护建议。我们重视房产的质量和安全性，因此对房屋进行全面的检查和评估是非常重要的。我们致力于为您提供可靠的信息和专业的建议，以帮助您做出明智的投资决策，并确保您的投资能够获得长期的价值增长。

在房屋正式交割以前，我们还会安排专业人员对房屋进行验房。验房的目的是保证交割时房屋仍然保持当初的状态，房屋交割时应该附带的设施都完好无损，卖方承诺的维修事项已经完成。验房合格后向房屋过户律师发出可以交割的指令。三个环节的验房人员都是经验丰富的专业人士，他们的工作是为了保障您的利益和投资安全。我们与他们紧密合作，确保您能够获得全面、准确的房产信息，并为您提供支持和指导，使您的购房过程更加顺利和放心。了解买家中介服务

当选择房产时，我们会非常关注房产所在区域是否存在洪水或火灾易发的情况。我们会进行详尽的研究和尽职调查，以评估房产所在地的地理环境和潜在风险。

我们会参考当地的洪水和火灾风险地图，尽可能避免为客户推荐存在上述风险的房屋。

除此之外，我们还会对噪音、污染、植物保护、地役权等进行考察。以保证客户的知情权和风险控制。我们的团队将随时为您提供更详细的信息和建议。我们重视客户的利益和安全，会尽力帮助您做出明智的投资决策。了解买家中介服务

是否为客户推荐需要翻新或装修的房子主要取决于客户的意愿和经验。

我们为大多数客户买到的房子都不需要装修就可以直接出租。这样的房产不需要客户付出额外的现金，缩短了空租期，是理想的获得被动收入的投资。

有些房屋在其他方面都满足条件的情况下，可能地毯、墙壁等比较老旧。如能做一些更换地毯、粉刷墙面等简单装修的话就能较大程度地提高居住体验并能够提高租金甚至估值。在客户有一定经验和管控能力的情况下也是一种不错的选择。我们会在签订买卖合同之前让客户了解房屋的实际状况和可能进行的装修工作以及装修后会产生的回报。我们会帮助客户与物业管理经理协商推荐装修人员并获得报价。

也有一些有经验的投资者希望通过翻新厨房、卫生间甚至改变内部结构来提升房屋价值。对这部分客户，我们会首先通过与客户的交流确定客户的实际经验和管控能力。根据客户的经验和能力确定房屋的选择标准和可能的改造潜力。然后根据这些标准来为客户寻找合适的房产。

总之房产投资是一项个性化很强的投资，需要根据每个人不同的情况做出具体的策略。如果您对未来所投资的房屋有比较具体的特殊考虑，欢迎和我们的房产顾问聊一聊，我们将根据您的需求制定相应的策略。我们致力于为您提供质量良好、投资潜力大的房产选项，并确保您在投资过程中获得最佳的回报。了解买家中介服务

利率的增加可能对您的投资结果产生一定影响。实际上利率总是上下波动的。利率的上升和下降会在短期内对房价表现产生影响，但并不会产生长期影响。房产价格和价格趋势最终是由供需关系决定的。供大于求，房价就会下跌。供不应求，房价就会上涨。但无论利率如何变化，市场总会存在机会。在某些情况下，利率上升可能会带来更好的结果，因为在利率上升的时候更容易选择具备上涨潜力的区域。

我们向客户推荐的都是最具有高增长高租金回报属性的地区。通过深入的市场研究和数据分析，在任何时候，任何条件下，都能够找到表现最好、潜力最大、最安全的地区和投资物业。

我们的团队会密切关注市场动态和利率趋势，以及它们对投资的影响。我们会根据客户的具体情况和目标，为客户提供相应的建议和解决方案，以应对利率变化带来的影响，并努力确保您的投资获得最佳回报。了解买家中介服务

我们会和您紧密合作，帮助您制定个性化的投资计划，并提供专业的建议和支持。我们的团队通过使用APIE大数据系统来分析市场数据和趋势，并综合考虑资本增长、现金流以及风险因素来帮助您做出明智的决策。在过往的案例中，几乎所有房产在经过一段时间后都获得了非常好的自然增值，并且高于平均涨幅。

房产市场的波动性是不可忽视的，它可能会对房产价值的租金回报产生短期影响。我们通过详细的市场研究和风险管理策略来减轻这些风险的影响，并帮助您选择那些具有长期潜力和增长的房产。我们的目标是帮助您实现长期的可持续的财务增长。

在《高增长高租金回报房产投资课》中的《长期规划制定方法》一节中，详细讲解了在澳洲房地产市场平均增长率的情况下，未来若干年的回报率，从而使您能够对未来的投资回报有一个比较清晰的预期。

我们致力于资本增长高于平均增长率的物业，并且兼顾物业的现金流收入，帮助您保持贷款能力，从而能够不断积累房产组合。一方面获得规模收益，一方面在不断变化的房产市场中稳定增长。了解买家中介服务

我们所有客户的房产投资都没有出现负面结果。我们通过精心筛选和研究潜力较高的房产，结合我们的专业团队和强大的APIE分析系统，确保每个投资都能取得良好的表现。我们的成功来自于深入的市场分析、投资策略的制定以及对于房产的全面评估。

我们的投资方法基于长期持有和积极现金流的理念，这有助于抵御市场波动和短期风险。我们致力于为客户提供稳定和可持续的投资回报，确保他们的资本增值并获得可观的租金收入。

因此，我们非常自信地说，我们所有的房产投资都取得了良好的结果，并且没有出现过不理想的情况。我们将继续努力保持这样的记录，并为每个客户提供最佳的投资选择。
如果您有任何进一步的疑问或想了解更多关于我们的投资案例，请随时与我们联系。我们期待着为您提供更多信息，并帮助您实现卓越的房地产投资结果。了解买家中介服务

50年以来的澳大利亚房地产趋势是稳定向上的。在宏观层面没有实质性变化的情况下，这一趋势仍然还会继续下去。这是由于澳洲房地产市场长期供不应求的状况所决定的。然而澳洲各地的房价周期又各不相同。在绝大多数时间里都会呈现有的地方涨有的地方跌。因此如果您的资金准备充分，并且您已经仔细考虑过您的投资策略和目标，那么立即购买处于上涨周期的房产可能是一个明智的决定。

错过了一个区域的上涨周期可能会错失这一地区的投资机会和潜在的增值收益。各个地区交替上涨，即使持有过程中经历一段时间的反复，但也不会回到上一个周期的低点。因此在有能力选择正确的地点进行投资的情况下，原则上讲越早投资越有利。房地产投资是一项长期的投资，持有时间越长，您越有机会从资产增值和租金收益中获得更多利益。

然而，作为您的投资顾问，我们建议您在做出决策之前进行充分的研究和尽职调查。确保您了解所在区域的房产周期阶段、所购房产的市场价值、租金潜力和长期潜力等因素。另外，与专业的财务顾问讨论您的财务状况和风险承受能力也是明智之举。了解买家中介服务

我们通过强大的APIE系统（Australia Property Insights Engine）来帮助我们确定最佳的区域和房产。APIE系统是一个先进的数据分析工具，它综合了大量的房地产市场数据、经济指标、人口统计数据、需求和供应指标以及其他相关因素。

通过APIE系统，我们能够深入研究每个区域的市场趋势、增长潜力和租赁需求。同时我们分析历史数据，了解历史的表现。这使我们能够更准确地识别具有投资潜力的区域和房产。
此外，APIE系统还允许我们进行比较分析，将不同郊区的数据进行对比，找出最具竞争力的投资机会。我们还可以根据客户的投资目标和风险偏好，设置特定的筛选条件，以确保我们选择的房产符合客户的需求。

总之，我们的APIE系统为我们提供了全面的市场洞察和数据支持，帮助我们确定最佳的投资机会，以实现客户的投资目标。我要学习APIE

我们所购买的房产通常并不局限于某个特定的州或城市。我们会在不同的时期，在全澳范围内选择一个或者几个最佳的区域。

我们使用APIE系统来帮助我们确定最佳的房产购买地点。通过分析和评估大量的数据，包括市场趋势、人口增长、经济指标、需求和供应指标、租金收益等多个因素，我们能够识别出增长动力强、增长潜力大的地区。APIE系统的综合分析能力帮助我们从众多的市场中过滤出最有潜力的地点，以确保我们的客户能够在投资中取得最佳的回报。因此，我们购买的房产通常位于经过仔细筛选和分析的地点，以最大程度地提高投资的成功概率。了解买家中介服务

是的，我们也会选择在高增长区域的可分割房产推荐给适合的客户。可分割房产可能会在未来带来更高的回报。虽然这是一种有吸引力的投资策略，但是并不一定适合所有人。未来具有更高回报的房产可能短期内的现金流并不理想。因此选择可分割房产，需要符合客户的长期投资战略和现有的房产组合。
我们鼓励在房产组合中包含这种未来可分割房产。但也要根据客户的具体情况。分割房产属于主动收入型房产投资，需要房主对房产分割有一定知识。并且有时间、精力去从事这项工作。
无论是主动收入型还是被动收入型房产投资，都应该在开始投资之前确定好自己的投资战略，对房产组合进行规划。了解买家中介服务

当考虑投资房产时，选择已有的房屋相对于新建房屋有一些明显的优势。首先，已有的房屋通常位于成熟的社区，拥有完善的基础设施和便利的生活配套设施，如学校、商店和公共交通等。这使得这些房屋更具吸引力，因为它们能够满足居住者的日常需求，并为潜在租客提供便利。

其次，已有房屋往往更具增长潜力。成熟社区的房产市场相对稳定，价格走势更为可靠。通过仔细研究和分析，我们可以选择那些位于潜在增长区域的房屋，从而获得更高的增值潜力和租金回报率。

然而，新建房屋往往存在一些不确定性和风险。施工延迟、质量问题、市场供需波动等因素可能会影响新建房屋的价值和租金收益。与此相比，已有的房屋经过时间的考验，其价值和租金收益更为可靠和稳定。

此外，处于新开发区的新建房屋往往存在售价过高，供应量过大、持续潜在供应等问题，使得其价值增长受到限制。

当然，并不是说新建房屋都没有投资价值。在某些情况下，新建房屋可以提供一些特定的优势，如优质的建筑质量、先进的设施和低维护成本。如果处在成熟区域，价格符合当地市场行情，也是可以选择的。

然而，对于我们的投资策略和目标来说，我们更倾向于选择已有的房屋，因为它们提供了更稳定、更为可靠和具有增长潜力的投资机会。
了解买家中介服务

在大多数情况下，我们通常不考虑房屋土地套餐（house land package）。一般的房屋土地套餐都会位于新的开发区，有大量新增房屋供应，并且周围还可能存在待开发土地，因此有较大的潜在供应。房屋的市场价通常是由该区域的供应和需求两个方面决定的。不断增长的供应，意味着短期及长期增长受到限制。因此这类房屋通常不具备短期快速增长并具有长期增长潜力的条件。因此我们通常不会考虑这类房屋。

另外房屋土地套餐在建设期还会存在开发商倒闭、建设成本增加、拖延工期等诸多风险。

我们更关注的是房产的短期和长期的资本增值、长期稳定的现金流以及可控的风险。所以我们更倾向于选择已经建成的房屋，因为它们在投资回报方面更加可靠。然而，在特定条件下，有些房屋土地套餐也能符合我们的选择标准，展现出良好的投资价值，在这种情况下，我们也将会考虑推荐给适合的客户。最终，我们的目标是为客户寻找最具潜力和低风险的投资房产，确保其获得可观的增值回报和现金流收益。了解买家中介服务

作为买家中介，我们的主要职责是代表买家的利益，为买家寻找并购买理想的房产。在这个过程中，我们与卖家或卖家中介进行沟通和谈判，以确保我们能够以最低的价格成交。
在谈判过程中，我们的目标是争取最佳的价格和条款，以使买家的利益最大化。我们利用我们的市场知识和谈判技巧，争取以低于或不高于市场价争取到理想物业。

然而，最终的价格取决于许多因素，包括当时的市场走势、卖家的心理预期以及市场的竞争程度。我们会根据这些因素确定谈判策略，并与买家保持紧密合作，以确保在最有利的情况下达成交易。了解买家中介服务

是的，未上市房源（Off-Market)和上市前的房源(Pre-Market)都是我们寻找房源的重要来源。

我们团队在寻找未上市房产和上市前房产方面具有丰富的资源和经验。我们与热点地区的房地产经纪人、物业管理公司以及其他相关渠道保持紧密合作关系。我们在获得这些独特的房产机会方面处于优势地位。我们的目标是为客户争取到相对竞争较弱的房产资源并在谈判中最终达成较低的成交价格。

未上市的房产具有一些独特的优势。比如，竞争较少，客户有更大的机会以更低的价格购买房产。其次，未上市的房产可能具有更高的增长潜力，因为它们可能被低估或未被充分开发。通过获取这些未上市的房产，我们的客户能够获得更有利的合同条件和更好的投资回报。

了解买家中介服务

是的，在我们的帮助下，10年内购买10套房产是非常有可能的。

我们有许多客户从购买第一套投资房开始与我们合作，并以每年增加一套房产的速度逐步扩大他们的房产组合。这些客户来自各行各业，包括普通的工薪族、小生意经营者。他们通过有计划和有目标的投资策略，取得了持续的成功。

我们与这些客户合作，帮助他们选择合适的房产、制定长期投资计划，并提供全方位的支持和指导。通过我们的APIE大数据及分析系统，他们能够在市场中找到具有增长潜力和良好租金回报的房产，并逐步构建起稳健的房产投资组合。

无论您是新手投资者还是有经验的房产投资者，我们都愿意与您合作，并为您提供定制化的投资方案，以帮助您实现您的房产投资目标。我们的目标是与您建立长期的合作关系，支持您在房产投资领域取得持续的成功。

需要注意的是，每个人的情况和条件各不相同，在不同的时期外部条件的不同也会影响到每个人的投资进度。在条件比较宽松的情况下很多客户都能实现一年购买3套以上投资房。在外部条件比较紧张的情况下，进度可能会减缓。购买多套房产需要仔细的规划和谨慎的决策，以确保投资的可持续性和长期稳定的回报。了解买家中介服务

我们的模式是通过购买高增长高租金回报的房产来帮助客户建立房产投资组合并实现资本增长。我们使用APIE系统进行区域和房产选择。

APIE系统是由Mark博士独创，并且已经经过市场的验证。APIE系统基于对澳大利亚房地产市场大数据分析和多年的经验和专业知识，实现在全澳范围内对区域和房产的有效筛选。这个系统已经帮助很多人实现了高回报和成功的投资。

通过APIE系统，我们能够准确地识别长期潜力大、增涨动力强劲的房产，并且提供详尽的市场分析和数据支持。这使得我们能够更精准地选择符合客户需求和目标的房产，从而帮助他们实现快速的资本增值。

我们同时关注长期增长、短期增长和现金流，使客户能够在最短的时间内从第一套房产中提取资本来支持购买第二套房产，第二套房产也会有类似的表现，以支持后续房产的购置。
通过这种方式，我们能够帮助客户快速增加他们的房产投资组合，并实现持续的增长。我们的战略和专业知识使我们能够准确选择潜力大、回报稳定的房产，帮助客户最大限度地增加他们的投资组合价值。

我们与客户紧密合作，制定个性化的投资计划，根据他们的目标和需求选择最合适的房产。我们提供全方位的支持，包括市场研究、购买、贷款安排、交易流程以及房产管理等方面的专业服务。我们的目标是帮助客户实现长期财务自由和成功的房产投资。了解买家中介服务

我们通常不会选择公寓作为房产目标。在我们的投资策略中，我们更倾向于选择独立屋（House）作为投资对象。独立屋通常具有以下优势：

  • 升值潜力：独立屋符合澳大利亚传统生活方式，比公寓更受欢迎。由于独立屋占有一定面积的土地，土地是不可再生资源，因此独立屋的供应是有限的。随着澳大利亚人口的不断增多，对独立屋的需求会逐渐增大。这就意味着独立屋的价值将会不断提升。
  • 租金回报：独立屋通常能够吸引更多的租客，尤其是负担能力较强的租客，因为它们提供了更多的私密和独立性。这使得独立屋具有较高的租金回报潜力。独立屋的管理费用通常较低，有助于实现稳定的现金流。
  • 稀缺性：与公寓相比，在一个区域土地面积一定的情况下，独立屋的数量是不能增加的。因此也就成为了稀缺资源。这一点决定了独立屋的保值性和不断增值的潜力。

尽管独立屋可能需要更高的投资成本，但从长远来看，它们通常是一个可靠且具有潜力的投资选择。我们会根据客户的具体目标和需求，结合市场研究和数据分析，选择那些具有较高增值潜力和租金回报的独立屋房产。

当然，每个投资决策都需要综合考虑各种因素，包括市场条件、财务承受能力和个人偏好。我们会与客户紧密合作，为他们提供专业的建议和支持，帮助他们做出明智的投资决策，实现他们的投资目标。了解买家中介服务

根据我们的投资策略，我们倾向于使用实时数据和分析来确定最佳的投资地区。我们的APIE系统（Australia Property Insights Engine）是一个强大的工具，可以帮助我们准确地分析市场趋势、找到高增长和高租金回报的最佳区域。

当您准备好投资并做好资金准备时，我们会根据您的具体情况和投资目标来使用APIE系统来进行分析和选择。APIE系统采用系统化的分析方法，使用实时数据来对房价趋势、增长潜力、上涨动力以及市场风险等所有因素进行考察和评估，已确定最佳投资区域。

澳大利亚的不同地区具有不同的房价周期，其增长潜力和特征各不相同。各个地区在不同的时间段可能会有不同的投资机会。因此，不同的时间段会有不同的最佳投资区域。我们会利用实时数据，在确定投资区域的那一刻确定最佳的投资地区。

当您准备投资时，请与我们的团队取得联系。或者由我们来帮助您进行房产投资，或者您可以学习《高增长高租金回报房产投资课》，然后自己独立进行操作。我要学习APIE

选择买一层还是两层以及选择4房还是5房，取决于多个因素，包括区域特点、市场需求、投资预算和个人偏好等。我们会使用我们的APIE系统中的实时数据来进行分析和评估，以了解不同区域对不同房产类型的偏好。

在某些区域，单层住宅可能更受欢迎，因为它们提供了更多的隐私和便利性，适合不同年龄段的居住者。在其他区域，两层住宅可能更具吸引力，因为它们提供更多的居住空间和灵活性。

同样，选择4房或5房的房产也需要考虑当地市场需求和目标租户的偏好。一些区域可能对大型家庭更有吸引力，因此5房的房产可能更受欢迎。而在一些区域，4房或3房的房产可能更适合当地家庭。

我们的团队会根据APIE系统中的数据和市场趋势为您提供专业的建议。我们将考虑区域特点、租赁市场的需求以及您的投资目标来帮助您做出最佳选择。我要学习APIE

我们的策略是根据您的投资能力来选择适合的房产。我们通常会考虑房产价格在20万澳元到100万澳元左右的范围内，以确保可负担性和合理的投资回报。这样的价格范围通常可以适应不同投资者的财务状况和风险承受能力。

通常客户可以选择20%或10%作为首付，在一定的特殊情况下也可以选择5%或2%作为首付。

我们可以与您的贷款经纪人进行详细讨论和规划，以确定您的贷款能力和额度。如果您尚未与贷款经纪人进行过咨询，我们可以为您提供专业的建议，为您推荐适合您的贷款经纪人，为您制定个性化的贷款计划。

原则上说，房产投资越早越好。澳洲的房产市场总是在不断上涨的，越早投资意味着更多的选择和更少的资金投入。您可以联系我们的团队进行免费咨询，开始进行房产投资也可能不想您想象的那么难。我们将根据您的具体情况和目标，为您量身定制适合的投资方案。了解买家中介服务

在提高租金方面，我们通常会根据房屋状况建议进行重新粉刷和更换地毯等最简单的装修。根据我们获取被动收入的原则，我们倾向于避免大额的装修支出。如果要进行较大范围装修，如厨房和浴室等，我们将不仅关注对租金的有效提升，更加关注装修对房产价值的提高。这实际上是属于获取被动收入的范畴。

实际上，我们更注重选择那些本身具有高租金回报潜力的房产。我们通过使用APIE系统来分析市场数据和趋势，选择位于高需求区域的房产，以确保较高租金回报率。

我们的目标是在注重房产价值提升的同时，注重保持较高的现金流。请与我们的团队进一步讨论，我们将根据您的具体情况提供更详细的建议和支持。了解买家中介服务

是的。这门课程是一门实用课程，是手把手教授学员购买高增长高租金回报房产技能的课程。从树立正确的思维方式、数据来源和分析、尽职调查、精准估价、谈判技巧、到寻找优秀的物业管理公司和高质量租客的方法。课程涉及到购买投资房的几乎每一个细节。

除了课程学习以外，每周都会有直播答疑课，由Mark Sun博士亲自主持。课上除解答同学们的问题以外，还会分享宏观经济、房地产市场走势和机会等相关的话题。学员在实际买房过程中遇到的问题也可以在答疑课上提出来讨论。因此，学员学习课程以后是完全有能力自行操作购买高增长高租金回报房产的。我要学习APIE

绝大部分人都是可以从事买家中介工作的。然而这项工作也有它的特殊性，从事这项工作也需要具备一定的条件。首先要善于学习，从事买家中介需要具备比卖家中介更多的知识和能力，除了需要学习如何利用APIE系统购买房产以外，还要参加入职培训，正式开始为客户买房之前还要经过一段时间的实习期，实习期满合格后才能正式上岗。其次，需要较强的沟通能力。能够耐心倾听客户的意见并明确表达自己的意见。第三需要较高的敬业精神，买家中介工作需要花时间进行研究、思考、沟通等，需要投入相当的精力才能够做好。只要满足以上条件，就一定会从工作中获得成倍的回报。我要学习APIE

做买家中介的工作收入是相对比较高的。目前在澳大利亚从事买家中介工作的人数并不多，行业竞争相对较弱，而需求却在不断增加。因此买家中介的收入相比其他行业来说是相对比较高的。另外，从事买家中介工作不但可以帮助客户购买投资方，自己也更接近市场，更容易进入房产投资市场，从而获得房产投资收益。因此可以说，从事买家中介工作可以获得两份收入，一个是工作收入，一个是房产投资收入。我要学习APIE

是的，买家中介的工作在澳洲是非常有前景的。目前在澳洲房地产的所有交易中，有买家中介参与的交易只占3%，相比较而言，在美国，有买家中介参与的交易占到交易总数的85%。越来越多的澳洲人开始接受买家中介的服务。因此在澳洲，买家中介的工作仍然有很大的发展空间。

The HouseClub公司是澳洲发展最快、比较有规模的买家中介公司之一。公司从一开始就本着专业化、规范化的原则，向客户提供专业服务。依托强大的APIE系统，公司服务过的客户都取得了快速稳定的收益。因此the HouseClub公司也赢得了客户的充分信任。我要学习APIE

总体来说，大部分人都适合做买家中介工作。如果想要做好这项工作，也需要一定的条件。首先要善于学习，需要掌握必要的知识和技能。其次要有耐心服务客户的意识，要有较强的沟通能力。尤其需要具备倾听和理解客户意见的能力。第三需要一定的时间和精力投入。需要不断的学习、思考、研究、沟通。此外，从事买家中介工作还需要具备房地产从业资格证书。我要学习APIE

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