2024年7月澳洲房产市场动态解析

与此同时，澳洲的房地产市场也出现了一些微妙的变化，之前上涨的地区是不是到了相对的高点？高房价地区受可负担性的影响是否会选择下跌？其他地区面临一个怎样的方向性的选择呢？这期节目我们就通过Corlogic七月份刚刚发布的月度房价报告来和大家一起分析解读，澳洲各地在未来一段时间的可能的房价趋势。

大家好，欢迎来到澳洲Houseclub频道，我是Mark Sun，我们主要是以数据分析的形式和大家一起客观理性的认识澳洲房地产市场，从而能够做到理性投资、精准投资。

我们先来看一下整个澳洲的平均房价的走势，三个月以来澳洲房价上涨了1.8%，和去年同期的3.3%相比有所下降，一年以来，房价上涨了8%，比二月份时候的高点9.6%有所下降，首府城市三个月以来上涨了1.8% 乡村地区一年以来上涨了1.9%

这张图显示的是各个不同的区域，三个月以来的房价变化情况，悉尼三个月以来房价上涨1.1%墨尔本下跌0.6%，布里斯班上涨3.7%，阿德雷德上涨4.7%，珀斯上涨6.4%，霍巴特下降0.3%，达尔文上涨1%，堪培拉上涨0.8%。乡村地区的上涨幅度比首府城市略低 新州上涨0.9%，维洲下跌百0.7，昆州上涨3.3%、南澳上涨3.8%，西奥上涨5%，塔斯马尼亚上涨1%点4，北领地上涨1.8%

这是12个月各个地区房价的变化情况，12个月以来，悉尼房价上涨了百分6.3，墨尔本上涨了1.3%，布里斯班上涨15.8%，阿德雷德上涨15.4%， 珀斯上涨23.6%，霍巴特下跌0.1%，达尔文上涨2.4%，堪培拉上涨2.2%。乡村地区上涨幅度比首付城市率低，新州上涨4.1%，维州下跌0.5%，昆州上涨12.2%，南澳上涨11.3%，西澳上涨16.6%，塔斯曼尼亚上涨0.7%，北领地下跌1.8%

这两张图是澳洲首府城市三个月以来的房价变化趋势 从左边这张图，我们可以看到除墨尔本以外，悉尼和布里斯班的房价趋势是稳定向上的，阿德雷德的房价有加速上扬的趋势。从左边这张图可以看到珀斯的房价一骑绝尘，并且仍然还在加速上涨之中，其他城市像霍巴特、达尔文和堪培拉三个月以来的房价没有太大的变化，似乎仍然在选择方向

我们来看一下各个城市的高价房、中价房和低价房的三个月的价格变化情况 从悉尼的情况来看，高价房上涨幅度较小，中价房和低价房上涨幅度较大。同样印证了这一轮房价上涨可能接近末段。墨尔本的房价是由高价房领跌，中价房持平，低价房略有上涨。按照一般的规律来说，墨尔本可能已经进入到一个下降周期的起始阶段。布里斯班阿德雷德和珀斯的房价的上涨结构基本相同，都是高价房上涨幅度最低，中价房居中，低价房上涨幅度最大。 霍巴特的房价处于小幅下跌的状态，达尔文的房价分化比较严重。 堪培拉的房价是高房价增长较快，中价房居中，低价房持平。符合高价房先涨先跌跌的特征，因此堪培拉的房价有可能正在进入一个新的上升周期。

下面来看看各个城市的具体的房价表现
从房价的月度季度年度的房价变化来看，悉尼的房价增幅正在减缓的趋势已经形成。墨尔本的季度房价增幅已经连续两个月为负值，其年度房价增幅变缓以及季度房价下跌的趋势已经形成 因此墨尔本的房价下跌趋势已经基本确立 。布里斯班的年度房价和季度房价都处于一个相对比较快的上涨阶段，阿德莱德的季度房价涨幅，一年以来逐步增大，显示阿德雷德的房价仍然在加速上涨当中。珀斯的房价也是如此，季度房价涨幅也在不断升高，说明他的房价仍然在加速上涨的过程当中 霍巴特整个的房价表现涨跌不明显，基本处于横盘状态，后续可能会跟随宏观经济的表现以及政策做一个方向性的选择 达尔文的房价变化趋势也不是很明显 堪培拉的季度房价似乎在逐渐升高，因此有进一步上涨的可能。

这张图表示的是房屋的挂牌量，也就是供应量的变化趋势，我们看到这条黑色的线就是2024年的曲线，红色的是2023年。上面这条虚线是五年的平均水平，那么可见近三个月以来的房屋供应量和去年基本持平，仍然比五年的平均水平低17.3%左右。预示着目前的房屋供应量仍然较低 ，这可能是造成房屋价格持续升高的最主要的原因之一

这两张图就显示了各个地区的与去年相比房屋供应量的变化情况，我们看右边这张图显示悉尼的供应量比去年相比增长了2.1%，墨尔本增加了18.1%，布里斯班下降了1.2%，阿德雷德下降了13.4%，珀斯下降了22.6%，霍巴特上涨了9.2%，达尔文下跌了14.4%，堪培拉下跌了6.1%。从中我们可以看到供应量下跌比较严重的地区，就是房屋上涨比较快的地区。供应量增加较多的地区，比如说墨尔本，就是房价下跌的地区。 这张图也再次印证了供应量对房屋价格趋势的影响。

我们再来看一下房租的变化情况，从右边这条曲线来看，房屋的租金仍然处于较高的增长，但是增长的趋势已经开始减缓。从各个不同地区来看，珀斯仍然是房租增长最快的地方，年度增长达到了13.2%。阿德雷德和墨尔本达到8.5%，布里斯班为8%，悉尼为7.9%。我们再来看一下建筑批准量。黑色表示的是House的建筑批量，粉红色的表示的是unit的建筑批准量，我们看，不管是House还是unit，他们的建筑批准量仍然是处在10年以来的最低水平。 建筑批准量是新增房屋供应量的先行指标。房屋批准量的低水平，表示在未来几年房屋的供应量仍然处于较低水平。 整体的房地产市场可能仍然会延续目前供不应求的状态。 整体房地产市场在未来几年不会出现供应过剩的局面。 因此从宏观上来说，目前以及未来两三年仍然是投资澳洲房地产的最佳时机。当然，虽然澳洲房地产市场总体上表现仍然将是供不应求，但是并不代表在所有地方所有品种的投资都能够盈利。 因此选择投资地点和选择房屋品种是至关重要的。

这份报告的后边，还分析了贷款的趋势。首次购房者的比例以及房屋贷款结构等等详细的数据。 有需要的朋友可以在视频下方下载这份报告仔细研究。 另外，7月29号礼拜一悉尼时间晚上8:00，我们将举办2024年下半年澳洲房产最佳投资地点和策略的房产讲座。有兴趣的朋友点击视频下方链接报名。视频号的朋友加微信，小红书的朋友们发私信索要报名链接，感谢大家的收看，再见 。