揭秘联邦预算案下的赢家和输家以及对房地产市场的影响

面对支持率的下降，我想工党政府也寄希望于这一份预算案能够提高工党支持率。大家都想知道工党政府到底有没有办法来解决上述的社会问题？也有很多人希望透过这一份预算案来推断工党在明年联邦大选中连任的可能性。

住房危机、通胀率和经济萎缩是目前整个澳洲社会面临的非常严重的焦点问题。 通胀率和经济萎缩本身就是一对矛盾。如果刺激经济势必会推高通货膨胀，如果要收紧银根打击通胀，就势必会进一步制约经济的发展。那么这份预算当中，究竟祭出了哪些法宝来解决这些棘手的问题呢？我们通过一篇经济评论上的文章来了解一下谁是这份预算案的赢家，谁是这个这份预算的输家。预算案对澳洲房价的未来走势会有些什么样的影响？

大家好，欢迎来到澳洲Houseclub 频道，我们这个频道主要是以数据分析的形式和大家一起客观理性的认识澳洲房地产市场，从而能够做到理性投资，精准投资。

首先，这份预算案实现了政府的连续第二年的财政盈余，这一点非常重要，一方面他挽回了工党政府在人们心目当中的固有形象，另一方面为政府采用灵活的财政手段打下了基础，使得政府的在调整经济政策方面站在了非常有利的位置。

首先最大的赢家是绿色能源转型企业，也就是搞绿色能源的企业。政府将投入大量的贷款、投资和其他的激励措施来推动新能源转型。目的是让澳大利亚转变为可再生能源的超级大国。其中有包括了197亿澳元的直接投资、有70亿澳元用于开采关键矿物。80亿澳元用于绿色氢能源以及15亿澳元用于能源机构。另外还有17亿澳元的创新基金来支持其他的可再生能源。锂电池和太阳能板的制造商也会获得大量的投资，和大量的资金支持。这个行业是本次预算案当中投入最大的行业。在前几年的可再生能源转变的过程当中，当新能源的产出量还没有能够替代传统能源的时候，澳洲就已经开始关停传统能源的工厂，造成了能源价格的飙涨，  以至于在最近两年的通货膨胀数字当中，能源价格在推高通胀方面起到了重要作用。  希望本年度的财政预算案的投入能够让新能源的产出有实质性的提高，从而能够提高能源产量，抑制能源的价格上涨。但是这个雄伟的目标能不能实现，我们仍然需要拭目以待。

能源价格的上涨，使得用电和燃气费用在每个家庭的支出中占有的比例越来越高。为了减小由此带来的通胀率的居高不下，政府今年将会对所有的家庭提供一次性的300澳元的补贴。小型企业也将获得325澳元的补贴。政府希望通过这两项补贴，能够将通货膨胀率直接降低0.5%。 另外，政府的第三阶段的减税措施将会使得13,60万纳税人平均每年少交税1888澳元，这个措施的目的是为了提高人们的可支配收入，增加人们的消费能力。但是这两项政策恐怕也会在一定程度上推高通胀。由此我们也能看出政府在抑制通胀和增加社会消费力之间的矛盾心态。

租房的人将会从这一预算案当中获益。政府将投入19亿澳元将住房补贴提高10% 。这项政策虽然受到广大租房者的拥护，但是这个措施恐怕也只能带来短期效果。对长期的抑制房租以及由此带来的通胀率，其实并不会起到正面作用。

政府将大力支持新住房建设。政府将会提供43亿澳元用来支持开发商、技术工人以及廉价房的提供商。政府还将另外提供10亿澳元，用于建设新房的基础设施，并且还要提供19亿澳元的融资，用于支持慈善机构和其他的保障房的提供者。另外还将加快1900名技术工人的移民签证，让他们能够尽快投入到新房的建设当中。 这项政策我认为仍然是一个短期的政策，可能会在短期内能够解决一部分住房危机问题，但是从长远看所有这些措施都是在向市场注入资金。政府所希望的技术工人移民，等他们来到澳洲以后仍然也需要住房。 因此，我认为这些措施会在短期内解决一定的问题，但是长期看可能仍然会造成住房价格的进一步提高。

近两年教育费用的提高，已经使很多的学生增加了债务，因此这次预算案政府将为300万大学生减免30亿元的债务。另外政府还将投入一些资金来提供一些免费的教育课程  教育费用的提高，在通货膨胀的组成里边也占有比较高的比例，因此我认为政府的这项政策可能对抑制通胀来说有一定的实质性的帮助。

政府公务员恐怕会在此次预算当中受益，政府将会停用一些咨询公司而把这部分资金用来扩大公务员队伍。而且政府也投入了相应的资金，用于政府的服务平台建设。  那么这个改革是不是能像政府所希望的那样减少政府开支，我觉得还是要需要观察实际的效果。

政府用于国防和外交的费用也等得到了一定的增加。核潜艇计划将会继续实施，处于核潜艇供应链当中的企业将会从中受益。

从明年的七月开始，20周的育儿假期将会支付退休金，也就是说新生儿父母将会从政府得到更多的福利。

我们再看看谁是这份预算案的输家。

政府将在未来四年内对咨询公司、劳务公司以及承包商的支出减少10亿澳元。自从2022年到2023年以来减少的总额将会达到42亿澳元。因此对政府提供咨询、劳务和承包服务的企业将会受到打击。

将会对海外学生的名额进行限制，同时也取消了富人移民签证。这个政策，是澳洲收紧移民政策的一部分。目的就在于减少对住房的需求。  我们前面的视频也介绍过，对于澳洲住房危机的解决，其实减少移民数量，可能是一个最终的具有实际效果的解决方案。 另外来自中国，印度和越南的年轻游客的旅游签证也将会被限制。  这个政策可能是想要减少对短租的需求，从而促使这些短租房进入长租市场来解决澳洲的租房危机问题。

从2024年7月1号开始，石材产品将将会在澳大利亚被禁止，政府也将拨款3210万澳元，用于阻止进口商来引进这些材料。这个政策是出于对劳动者的健康考虑。但是这一措施也可能会造成一部分建筑材料价格的上涨。

未来四年政府将会投入额外的240亿澳元注入经济，用于提振经济的发展，但是反过来也会加剧价格上涨的压力，澳大利亚央行应对通货膨胀的压力可能会更加沉重。

同时，政府将会投入27亿澳元用于打击逃税者，以及其他的金融犯罪，我想这个措施，也是为了政府能够获得更多的税收，以弥补预算案当中增加的开支。

可见此次预算案的政策调整的幅度还是比较大的，有赢家也有输家。对于我们房产投资者来说，我在这份预算当中还没有发现政府对抑制房价上涨有什么强有力的措施。当然限制移民数量，应该说是预算案当中最有力度的一条。据说政府要从每年50万移民数量缩减到25万。虽然移民数量减少了一半，但是25万移民数量仍然会对房价造成上涨的压力。 因此在政府的1,20万套住房计划没有实质性进展的情况下，澳洲的住房可能仍然面临供不应求的局面，因此对于我们房产投资者来说，未来几年可能仍然是一个比较好的投资窗口期。 给大家介绍新预算案的目的，是跟大家分享宏观政策的一些变化，当然如果具体到我们进行房产投资的话，还要具体问题具体。宏观政策会对澳洲房市总的走势产生一定影响，但是投资决策仍然需要依赖微观分析，并不是随便在哪里投资都能够获得理想收益的。我们将会在6月10号举办下一场澳洲房产讲座，讲座中我们会和大家一起分享2024年下半年的房地产市场热点的变化。视频下方有报名链接，欢迎大家来和我们一起交流。 感谢大家收看，再见。